Finnish house living: shared spaces and maintenance challenges

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами", управляющая организация или ТСЖ обязаны проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества недвижимости. При этом, сроки проведения ремонта определяются на основании установленных нормативов, состояния общего имущества и его технической готовности. Подробности и возможные меры действий в Вашей конкретной ситуации могут быть выяснены при обращении в управляющую организацию или ТСЖ, а также при получении консультации у адвоката.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации в области жилищных отношений, в частности, к Жилищному кодексу РФ.

Согласно статье 50 ЖК РФ, общее имущество (в том числе места общего пользования) является собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме и может использоваться ими только в соответствии со своим назначением. Ремонт и содержание общего имущества осуществляются органами управления многоквартирного дома, а в случае отсутствия таких органов - общим собранием собственников помещений.

Таким образом, если в данном доме имеется орган управления (жилищная кооперативная организация, территориальная управляющая организация и т.п.), то она должна осуществлять ремонт и содержание общего имущества в соответствии с установленным графиком и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и уставом данной организации.

Если же в данном доме отсутствует орган управления, то ремонт и содержание общего имущества должны осуществляться общим собранием собственников помещений с соблюдением установленных законодательством процедур и регламентов.

В любом случае, если жильцы считают, что ремонт общего имущества в доме производится ненадлежащим образом, они имеют право обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 290 "Ремонт жилого помещения и коммунальных услуг"; - Статья 306 "Общее имущество многоквартирного дома"; - Статья 317 "Обязанности участников долевой собственности в отношении доли в общей долевой собственности"; - Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статья 105 "Обязанности органов управления многоквартирным домом"; - Статья 107 "Обязанности собственников жилых помещений, нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома".