Фактическое наследование квартиры: права наследников и возможности автора вопроса

Согласно статье 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое наследование возможно при отсутствии противоречащих указаний умершего и с совместного собственничества наследника (в данном случае Вашей мамы и Вами). Если наследник не вступил в наследство в установленный законом срок, то права наследства прекращаются. Следовательно, если у дедушки наследников не осталось и срок вступления в наследство истек, Вы можете принять фактическое наследство.

Относительно Вашего брата, то в силу статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации, он имеет право на долю в наследстве после Вашего дедушки, если у него не было завещания и наследство не было поделено. То есть, он имеет право на долю в наследстве вместе с Вами, Вашей женой и сыном, в соответствии с долей наследных долей. Расходы на содержание жилья не имеют отношения к правам наследства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, полученное в результате ее приватизации в 1994 году.
2. Свидетельство о смерти дедушки и мамы, а также свидетельство о рождении Вашего сына.
3. Документы, свидетельствующие о том, что Ваш брат не был прописан и не проживал в данной квартире.

На основании предоставленных документов может быть произведен анализ наследственных прав Вас, Вашего сына, мамы и брата. Для получения конкретного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на наследственном праве.

Статьи 1114-1117, 1148, 1156, 1157, 1166, 1171 и 1172 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы статьи 38-40, 221, 222, 223, 226, 227, 228, 229, 232-234, 240, 241, 262, 294, 310, 311, 317-319, 384 и 392 Жилищного кодекса Российской Федерации.