Как правильно установить электросчётчик и оплачивать свет за квартиру в многоквартирном доме: руководство для жильцов

По законодательству Российской Федерации, владельцы и управляющие многоквартирных домов имеют право взимать с жильцов плату за общедомовые услуги, включая расходы на электроэнергию, используемую для общедомовых нужд, в соответствии с регламентом использования электроэнергии, утвержденным управляющей организацией. Однако, если вы не согласны с размером оплаты за общедомовые нужды, включая расходы на электроэнергию, вы можете обратиться с жалобой в управляющую организацию или в органы местного самоуправления, а также в суд для защиты своих прав. Кроме того, вы можете попросить управляющую организацию предоставить документы, подтверждающие необходимость установки дополнительных счетчиков и произведенные расчеты за общедомовые нужды.

Согласно Закону Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", утверждённому Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ, жильцы многоквартирного дома образуют общее имущество в многоквартирном доме на праве общей собственности и участвуют в управлении этим имуществом через органы управления многоквартирного дома, избираемые собственниками помещений в соответствии с установленным порядком.

Следовательно, любые действия, связанные с установкой и использованием счётчика, должны выполняться в соответствии с решением общего собрания собственников помещений. Если жильцы не участвовали в принятии решения об установке электросчётчика, они могут обратиться в орган управления многоквартирного дома с запросом на предоставление протокола общего собрания, на котором было принято данное решение.

Также, если сумма ежемесячных платежей по счётчику не соответствует реальному потреблению электроэнергии, жильцы могут обратиться к управляющей компании или органу управления многоквартирного дома с запросом на проверку счётчика и пересмотр суммы платежа.

В случае невозможности решения вопроса в рамках многоквартирного дома, жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам потребуется запросить управляющую компанию два важных документа: договор управления многоквартирным домом и решение собрания собственников помещений многоквартирного дома о порядке учета коммунальных услуг. В договоре должно быть указано, что управляющая компания несет ответственность за сбор и учет коммунальных платежей. Если данная ответственность предусмотрена в договоре, Вы можете оспорить выставленный счет за компенсацию общедомовых расходов по оказанию услуги по расходам на электроэнергию.

Если же управляющая компания не может подтвердить свое право на выставление счета за энергоресурсы, то она не может взымать эту плату с Вас и у Вас есть право обратиться в энергосбытовую организацию и показать иметь установленный счетчик и документы, подтверждающие его наличие. Вы можете использовать эти документы, чтобы отстоять свои права как потребитель электроэнергии. Также имейте в виду, что вы можете обратиться в суд и оспорить выставленный счет, если у Вас есть достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что счет выставлен неправомерно.

Для решения вопроса Вам может понадобиться следующая документация: 1. Договор аренды или купли-продажи Вашей квартиры/жилья, в котором оговариваются вопросы оплаты услуг по потреблению электроэнергии; 2. Правила производства и потребления электрической энергии, стандарты на составление общедомовых договоров электроэнергии, утвержденные в Российской Федерации; 3. Наличие договора с поставщиком электроэнергии на Ваш адрес; 4. Информацию о том, какие электроприборы являются общедомовыми, это может быть например подсветка мест общего пользования, лифты, противопожарные системы и т.д.; 5. Общедомовые правила, где должны быть описаны вопросы оплаты общедомовых расходов электроэнергии.

На основании предоставленных документов следует составить аргументированный запрос в управляющую компанию или правление дома с просьбой прояснить ситуацию. В случае невозможности согласования решения, рекомендуется обратиться к органу местного самоуправления, например, районному суду или администрации. Они смогут дать юридическую оценку ситуации и защитить Ваши интересы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы:

1. Устав и правила внутреннего распорядка дома;
2. Договор сбытовой компании на установку электросчётчиков;
3. Счета за электроэнергию за предыдущие периоды.

В соответствии с законодательством РФ, оплата за коммунальные услуги производится по показаниям индивидуальных счетчиков. Если у жильцов установлены индивидуальные счетчики, нет необходимости подписывать документ об общедомовом расходе электроэнергии. В данной ситуации следует обратиться в управляющую компанию, принимающую платежи за коммунальные услуги, и узнать причину требования подписать документ об общедомовом расходе электроэнергии. Если указанные действия сбытовой компании являются незаконными, то возможно понадобится обратиться в суд или другой компетентный орган за защитой своих прав и интересов. В любом случае, вы имеете право не расписываться в документе до получения ответа на вопросы, касающиеся расходов на электроэнергию.

Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников жилых помещений, помещений нежилого фонда в многоквартирном доме, жильцов таких помещений и иных лиц, использующих жилое помещение":

"2. Собственники жилых помещений, помещений нежилого фонда в многоквартирном доме, жильцы таких помещений и иные лица, использующие жилое помещение, обязаны:

...

7) пользоваться жилым помещением и (или) общим имуществом многоквартирного дома, в том числе коммунальными услугами, в соответствии с их назначением, правилами эксплуатации жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, а также установленными Правительством Российской Федерации нормами потребления коммунальных услуг и (или) энергетических ресурсов;

..."

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность собственников жилых помещений, помещений нежилого фонда в многоквартирном доме, жильцов таких помещений и иных лиц, использующих жилое помещение":

"1. Собственники жилых помещений, помещений нежилого фонда в многоквартирном доме и жильцы таких помещений несут гражданско-правовую ответственность за нарушение законодательства, иного правового акта Российской Федерации или правил пользования жилым помещением, а также за иные причиненные вреды при использовании жилого помещения или общего имущества многоквартирного дома."

Таким образом, каждый жилец многоквартирного дома имеет обязанность пользоваться коммунальными услугами в соответствии с их назначением и установленными нормами потребления. Однако, в случае несогласия с показаниями электросчетчика, необходимо обратиться к управляющей компании или РЭС для проверки работоспособности счетчика и устранения возможных нарушений в его работе. Если же жилец обнаружит факты необоснованного увеличения потребления электроэнергии вследствии действий других жильцов, он имеет право обратиться к суду с требованием устранения нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома.

Статьи 369, 377 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290-291) - общие правила, регулирующие отношения между собственниками и пользователями общего имущества - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 151-160) - постановление правил управления многоквартирным домом и распределения общедомовых расходов - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 15, 18, 19) - защита прав потребителей электроэнергии, включая требования к установке и поверке электросчётчиков.

Относительно возможности личной реакции на данную ситуацию, рекомендуется обратиться к управляющей организации многоквартирного дома и выразить свои обоснованные возражения касательно платы за неиспользованные киловатты электроэнергии, а также потребовать прояснения законности запроса подписей жильцов в документе об общедомовом расходе электроэнергии.