Экспертные советы: продажа недвижимости и авто как ИП на УСН без предпринимательской деятельности

Для того чтобы продажа недвижимости и автомобиля ИП на УСН не считалась предпринимательской продажей, необходимо, чтобы эта недвижимость и автомобиль были находились в собственности ИП не менее 3-х лет. Также необходимо убедиться, что продажа происходит не систематически и не связана с основной деятельностью ИП.При несоблюдении любого из этих условий, продажа будет расцениваться как предпринимательская деятельность и ИП будет обязан уплачивать налоги с полученной выручки. Однако, для подробной консультации на данную тему рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся правовыми вопросами по налогообложению и бухгалтерскому учету.

Для продажи недвижимости и автомобиля от имени физического лица необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость и транспортное средство.
2. Договор купли-продажи между продавцом (физическим лицом) и покупателем, подписанный обеими сторонами, с указанием всех существенных условий сделки, таких как стоимость, сроки и порядок оплаты, переход владения и зарегистрирован документом на недвижимость, или установление ГИБДД факта продажи транспортного средства в паспорт ТС.
3. Если цена продажи недвижимости превышает пятьдесят тысяч рублей, то также необходимо составление нотариального договора купли-продажи.

При правильном оформлении и наличии вышеуказанных документов, продажа недвижимости и автомобиля будет рассматриваться как продажа от физического лица и не будет считаться предпринимательской продажей. Однако, в случае, если ИП на УСН сможет оспорить налоговую проверку на факт предпринимательской деятельности, так как главное не количество продаж, а стал ли ИП продавец недвижимости и автомобилей его основной деятельностью.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.