Экспертиза строительства дома: 99,9% завершено, но не зарегистрировано. Нарушения закона и возможное наказание собственников

Собственники дома нарушают закон, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязаны зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке. За нарушение законодательства может быть наложен штраф на физических лиц от 1000 до 5000 рублей, на юридические лица от 10 000 до 100 000 рублей в соответствии со ст. 14.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда, по которому была проведена экспертиза определения начала и окончания строительства дома;
2. Результаты экспертизы, подтверждающие, что строительство было завершено на 99,9 процентов;
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом.

Если дом был построен, но до сих пор не зарегистрирован, это может быть нарушением закона. Согласно статье 27 Федерального закона "Об основах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" собственники должны зарегистрировать свое право на объект недвижимости в установленном порядке. Если собственники не выполнили эту обязанность, им может грозить административная ответственность в виде штрафа в размере от 1000 до 5000 рублей (статья 7.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 27 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".
• Статья 122 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав".
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовое значение государственной регистрации прав".
• Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Статья 12.26 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если собственники недвижимости не зарегистрировали дом в установленный законом срок, то они нарушили правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество. За это нарушение согласно статье 12.26 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях может быть наложен штраф в размере от 1 000 до 1 500 рублей.