Экспертиза дома: признан аварийным, можно ли требовать выкупную стоимость и дожидаться расселения?

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае признания дома аварийным, его собственнику, арендатору или пользователю предоставляется возможность требовать от органа местного самоуправления выкупную стоимость объекта недвижимости. Однако, в зависимости от региона, в котором находится данное имущество, могут быть установлены дополнительные требования и условия для осуществления данного права. Таким образом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости в вашем регионе.

Для решения данного вопроса необходимо проверить действующее законодательство Российской Федерации, которое регулирует процедуру определения дома как аварийного и порядок выплаты выкупной стоимости.

В соответствии с Законом РФ от 24.07.1998 года № 102-ФЗ "О защите прав потребителей" посредством независимой экспертизы потребитель имеет право на получение информации о качестве товара (работ, услуг), приобретенного им или предоставленного ему в связи с осуществлением гражданских прав и обязанностей.

Если дом признан аварийным, то его расселение и выкупная стоимость определяются в соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственном жилищном контроле" и Постановлением Правительства РФ от 16.12.2004 года № 782 "Об утверждении Порядка определения выкупной стоимости жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным или подлежащим сносу".

Для требования выкупной стоимости необходимо обратиться в орган государственного жилищного контроля, который определит стоимость жилого помещения на дату подачи заявления. При этом, по Постановлению Правительства РФ от 12.03.2014 года № 197 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 16.12.2004 г. № 782" сумма выкупной стоимости не может превышать рыночной стоимости жилого помещения и устанавливается не позднее чем через 60 дней с момента подачи заявления.

Таким образом, ответ на вопрос о требовании выкупной стоимости дома в случае его признания аварийным может быть дан после получения решения органа государственного жилищного контроля о сумме выкупной стоимости.

Статья 49 Жилищного кодекса РФ "Выплата возмещения за жилищные помещения."

Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Пункт 7 статьи 30 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" "Оценка в целях залога, ипотеки, выкупа, реструктуризации задолженности".

Статья 47 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов местного самоуправления, государственных органов по обеспечению граждан надлежащими условиями для жизни и отдыха".

Статья 1079 Гражданского кодекса РФ "Выкуп имущества на которое возложены обязанности по договору".