Эффективные способы решения проблемы с управляющей компанией для домовладельцев

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для ухода из управляющей компании в непосредственное управление многоквартирным домом необходимо провести общее собрание собственников помещений дома и принять соответствующее решение большинством голосов, установленным законом. Кроме того, необходимо прекратить договор с управляющей компанией и подписать новый договор с управляющей организацией, которая будет осуществлять непосредственное управление домом.

Однако, если управляющая компания нарушает законодательство или свои обязательства по договору управления, то следует обратиться в суд для защиты прав и интересов собственников помещений дома. Доказательством нарушения могут служить отчеты об управлении, бухгалтерская отчетность, расходные документы и другие документы, подтверждающие факты нарушения обязательств управляющей компанией.

Для решения данного вопроса необходимо осуществить следующие действия:

1. Проверить наличие заключенного договора с управляющей компанией, в котором оговорены условия о возможности расторжения договора, а также обязанности сторон при его расторжении.

2. В случае отсутствия возможности расторжения договора, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора недействительным или о расторжении по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. При получении положительного решения суда о расторжении договора с управляющей компанией, необходимо зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью (ООО) и завершить процедуру передачи управления многоквартирным домом на самоуправление.

4. При осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом необходимо соблюдать требования законодательства, в том числе относящиеся к налогообложению, бухгалтерскому учету, охране труда и т.д.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Непосредственное управление жилым домом" Статья 55 Федерального Закона "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами в Московской области" (применим только в Московской области) Статья 22 Федерального Закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" (в части предоставления государственной услуги по государственной регистрации права на непосредственное управление жилым помещением)