Эффективное управление коммунальными платежами: пересчет счета за воду, проверка опломбированных приборов учета и другие подробности

В соответствии с законодательством РФ, определение потребленного объема коммунальных ресурсов, в том числе воды, осуществляется на основании показаний приборов учета, установленных в жилищно-коммунальных услугах. Показания этих приборов должны фиксироваться регулярно, в соответствии с установленными правилами и нормами. В данном случае, приборы учета на воду были опломбированы в ноябре 2013 года, а показания составляли 166 м3. При этом, в декабре 2013 года набежало еще 18 м3, которые были потреблены в процессе ремонта. В то же время, бывший хозяин квартиры не имел установленных приборов учета, и платы за воду не вносил.

В соответствии с вышеуказанными обстоятельствами, управляющая компания не может требовать оплаты за период до ноября 2013 года, так как приборы учета не были установлены у предыдущего владельца. Однако, необходимо учитывать, что бывший хозяин квартиры обязан оплатить потребленный им объем воды до момента продажи квартиры. В свою очередь, новый владелец обязан оплатить счета за воду, начиная с того момента, когда приборы учета были установлены и опломбированы, т.е. с ноября 2013 года с учетом дополнительных 18 м3, потребленных в декабре 2013 года.

Пересчет платы за воду должен быть осуществлен на основании показаний приборов учета с момента смены владельца квартиры. Необходимо уточнить, были ли показания приборов учета сняты в момент покупки квартиры, а также проверить правомерность претензий управляющей компании. Если претензии не обоснованы, новый владелец квартиры может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для разрешения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, подтверждающее право собственности на недвижимость.

2. Акт о пломбировке приборов учета воды с показаниями на момент опломбировки и датой составления.

3. Документы, подтверждающие факт оформления прав на квартиру у нового собственника.

4. Документы, подтверждающие факт проживания бывшего хозяина в квартире, в частности, договоры на оказание услуг ЖКХ, акты выполненных работ.

5. Документы, подтверждающие платежеспособность бывшего хозяина квартиры, в том числе, квитанции об оплате за услуги ЖКХ.

6. Документы, подтверждающие справедливость начальных показаний прибора учета воды на момент сдачи квартиры в эксплуатацию.

На основе рассмотрения представленных документов можно будет определить, какие действия необходимы для решения данного вопроса. При этом необходимо учитывать особенности законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения между собственниками недвижимости, управляющими компаниями и органами государственной власти в сфере ЖКХ.

Хозяйственный кодекс Российской Федерации, статьи 304-316. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 550-556. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 146-150. Закон Российской Федерации от 26.03.1998 №39-ФЗ "О благоустройстве территорий". Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 № 518 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилищного фонда в Российской Федерации".