Dвопроцентная приватизированная квартира с доверенностью на продажу: требования нотариуса и необходимые документы

Для заключения сделки купли-продажи квартиры, требуется наличие документов, подтверждающих право собственности на соответствующую долю. В данной ситуации, с одной стороны, есть собственник, который на месте, а с другой - собственник, отсутствующий и написавший доверенность на продажу своей доли третьему лицу. Если собственник, написавший доверенность, является, фактически, собственником доли квартиры, то его отсутствие не должно быть препятствием для проведения сделки, в которой он полномоченный представитель на продажу своей доли. В данной ситуации, если нотариус требует дарственную на продажу квартиры от отсутствующего собственника, то необходимо уточнить его мотивацию. Есть вероятность, что это связано с нежеланием нести ответственность за заключение сделки без необходимых документов или с обеспечением защиты интересов нахождения на стороне отсутствующего собственника. Чтобы устранить препятствия для проведения сделки, можно попытаться предоставить нотариусу альтернативные доказательства права собственности третьим лицом. Однако, все решения и уточнения в данной ситуации лучше обговаривать непосредственно с нотариусом и/или юристом.

Для заключения сделки продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Доверенность на продажу 1/2 квартиры на 3-его человека от отсутствующего собственника. 3. Дарственную от отсутствующего собственника.

Нотариус правомерно требует дарственную от отсутствующего собственника, так как согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка с недвижимым имуществом, совершенная одним из нескольких собственников без согласия остальных собственников, является недействительной. Дарственная дает полномочия на совершение сделки недвижимости от имени отсутствующего собственника.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность на совершение сделок" и статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на правомочия представителя при совершении им сделки от имени представляемого". Также могут быть применимы статьи 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.