Две квартиры на первом этаже и две в подвале: права собственника и статус муниципальных помещений

В соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении многоквартирных домов каждая квартира включает в себя жилые и нежилые помещения. В подвале, расположенном в многоквартирном доме, могут быть как жилые, так и нежилые помещения, но это не влияет на их соответствие квартире в целом. Следовательно, если помещения в подвале были зарегистрированы как квартиры, то они остаются квартирами и не могут быть отнесены к общедомовому имуществу без согласия и компенсации собственников соответствующих помещений. Однако, если указанные помещения на признакам являются нежилыми помещениями, то в этом случае они могут относиться к общедомовому имуществу, и их статус как нежилых помещений не надлежащим образом зарегистрированных в Государственном жилищном фонде может быть исправлен в порядке, предусмотренном законодательством.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Паспорт дома, в котором указано аварийное состояние квартир в подвале.
2. Устав муниципального образования, чтобы определить, какие полномочия имеет Администрация города по управлению многоквартирным домом.
3. Нормативные акты, которые определяют рамки использования общедомового имущества в многоквартирном доме.
4. Документы на право собственности на помещения в подвале.

Имеющиеся документы могут свидетельствовать о том, что помещения в подвале являются муниципальными квартирами, следовательно, они являются собственностью города. Однако, для точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться со всеми вышеуказанными документами и определить статус помещений в подвале.

Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 45, 46, 47, 217, 218. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 7.27. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 9.2.