Два жэка обслуживают дом: как поменять управляющую компанию и избежать штрафов

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом или жилым помещением, должна иметь заключенный договор с собственниками или пользователем помещений, входящих в этот дом или жилой комплекс. В рамках этого договора управляющая организация возглавляет рабочую группу по управлению, которая в свою очередь выбирает ответственное лицо, которое будет осуществлять управление многоквартирным домом или жилым помещением.

Однако, при смене управляющей организации, необходимо выполнить ряд действий, которые связаны с переходом прав и обязанностей на новую управляющую организацию. В частности, новая управляющая организация должна подписать соответствующий договор с собственниками или пользователем помещений, в котором будет указана сумма, подлежащая оплате за содержание жилья, а также сроки и порядок оплаты.

В данном случае, если у вас был заключен договор с первой управляющей организацией и вы продолжали своевременно и в полном объеме оплачивать услуги за содержание жилья через расчетно-кассовый центр, то у вас нет оснований для начисления пени и наложения штрафов со стороны новой управляющей организации за месяц, когда она управляла многоквартирным домом.

Однако, для уточнения всех деталей данной ситуации, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или непосредственно в новую управляющую организацию для получения консультации и защиты своих прав как плательщика за обслуживание жилья.

Для решения данной ситуации Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию или к управляющей компании, которая занимается обслуживанием Вашего дома. Вам следует предоставить им свидетельство о собственности на квартиру или договор аренды жилья, а также все платежные документы, подтверждающие своевременную оплату за содержание жилья.

Для уточнения суммы задолженности необходимо обратиться в жилищную инспекцию или в управляющую компанию, которая обслуживала Ваш дом на момент нарушения. Если задолженность была насчитана необоснованно, то вам следует подать жалобу на действия управляющей компании или жэка в судебном порядке и доказать своевременную оплату за содержание жилья.

Также следует обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, изменение управляющей компании и переход к другому жэку происходит по решению собственников жилых помещений или согласно договору с государственными органами. В случае незаконного перехода к другому жэку, Вам следует обратиться в жилищную инспекцию или в судебные органы.

Данная ситуация регулируется положениями Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Ключевыми статьями, которые могут найти применение в данном случае могут быть:

• Статья 158 ГК РФ - ответственность по договору
• Статья 807 ГК РФ - основания возникновения обязательств
• Статья 154 ЖК РФ - ответственность жилищно-коммунальных служб и жилищных организаций за нарушение условий контракта
• Статья 150 ЖК РФ - права и обязанности собственников жилых помещений
• Статья 156 ЖК РФ - платежи собственников жилых помещений

Также, в данной ситуации может быть применены конкретные нормы местного законодательства о регулировании деятельности управляющих организаций или региональные нормативные акты, регулирующие деятельность ЖСК и ТСЖ.