Доверенность на регистрацию недвижимости: состав, срок действия и полномочия

Доверенность, которую вам предоставили, предполагает передачу полномочий на лицо, которое будет выступать вашим представителем в государственных органах и учреждениях в Москве по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по вопросам, связанным с договором участия в долевом строительстве объекта недвижимости, включая дополнительные соглашения, расторжение договора участия в долевом строительстве и права общей совместной собственности по договору. Согласно доверенности, вы передаете полномочия на срок 3 года.

Возможно, застройщик планирует завершить строительство объекта недвижимости в ближайшее время, но существуют дополнительные этапы, связанные с процессом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые могут продолжаться после завершения строительства. Поэтому доверенность на срок 3 года может обеспечить вашего представителя возможностью действовать в течение необходимого времени для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Я рекомендую вам обратиться к специалисту в области недвижимости, который мог бы тщательно проанализировать доверенность и проконсультировать вас относительно ее содержания и возможных рисков.

Перед тем, как вы предоставите свои полномочия третьим лицам, рекомендуется тщательно изучить все документы и уточнить все непонятные моменты.

В данном случае, доверенность предоставляет некоторые очень широкие полномочия (быть представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, получать и подавать документы и заявления, оплачивать сборы, налоги и пошлины и т.д.), связанные с вашим бизнесом. Таким образом, перед тем, как вы предоставите свои полномочия, рекомендуется тщательно проверить уполномоченность и опыт людей, имеющих такие полномочия, а также ограничения, если таковые имеются, на основании которых это поручение не может выполняться.

По поводу срока доверенности, нужно уточнить, что сроки могут быть любыми и зависят от усмотрения сторон. Кроме того, у вас есть возможность ограничения полномочий, предоставляемых лицам, на которых вы делегируете свои полномочия. Если вы хотите ограничить срок доверенности, это можно сделать через условия доверенности или укажите в договоре другой срок, а если хотите ограничить полномочия, например, запретите выписку со счета, продажу квартиры, тогда стоит это уточнить при составлении доверенности.

Если вы не сомневаетесь в том, что полномочия в доверенности ясны и понятны, и вы готовы доверить полномочия, предоставленные в доверенности, другим людям, то можете подписать документ.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 185, 187, 188, 189, 189.1, 190, 191, 192);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 9, 11, 12, 14, 25);
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 29, 30).

Доверенность, предоставляемая незнакомым лицам на срок в три года, позволяет им совершать все необходимые действия для реализации прав на недвижимое имущество и выполнения сделок с ним, в том числе в рамках договора участия в долевом строительстве. При этом, сроки сдачи и срок действия доверенности могут различаться, поэтому срок в три года необходим для обеспечения надлежащей охраны прав и интересов доверителя. При этом, в связи с тем, что срок сдачи уже наступает в этом году, необходимо проанализировать условия договора и предоставленных документов для определения совместимости сроков и возможности выполнения требований, предъявляемых к доверенности.