Доверенность на продажу квартиры: возможен ли подвох и как не попасться на него?

Данная доверенность на продажу квартиры, которую вы предоставили вашей подруге, позволяет ей продавать квартиру за цену и на условиях, которые она рассчитает самостоятельно, а также подписывать договор купли-продажи и передаточный акт. Также она имеет право заключать сделки о задатке и предварительном договоре с передачей аванса с вашего имени. Однако в соответствии с данной доверенностью, она не имеет права получить полную стоимость квартиры, без вашего согласия.

Если ваша подруга продаст квартиру в соответствии с условиями, указанными в данной доверенности, то сделка будет считаться законной. Однако, если вы не дали ей свое согласие на получение полной стоимости квартиры, она не сможет продать квартиру за полную стоимость и также не сможет передать права собственности на квартиру на покупателя без вашего согласия.

Если ваша подруга получит аванс от покупателя на карту Сбербанка, это не даст ей право на отказ от продажи квартиры. Для отказа от продажи необходимо заключить соответствующий договор или передать подписанные документы с покупателем.

Для продажи квартиры по доверенности Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Доверенность на продажу квартиры, оформленная в установленном законом порядке.

2. Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру.

3. Паспорт продавца.

4. Технический паспорт на квартиру.

5. Документы, подтверждающие право продавца на совершение сделки (например, акт наследования, договор купли-продажи и т.д.).

6. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Если все документы в порядке и сделка оформлена в соответствии с законодательством Российской Федерации, то продажа квартиры будет считаться законной.

В отношении аванса у Вас есть риски того, что продавец может получить аванс и отказаться от продажи квартиры. В такой ситуации Вам придется обратиться в суд с иском о возврате аванса, если в доверенности не было предусмотрено иное. Если же продавец не получил аванс, а договор купли-продажи не был заключен, то далее юридическая ответственность за отсутствие продажи ложится на самого продавца.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 186 "Доверие имущества"; - Статья 187 "Требования доверителя к доверенному лицу"; - Статья 188 "Ответственность доверенного лица"; - Статья 425 "Договор купли-продажи"; - Статьи 430-444 "Переход права собственности на недвижимое имущество"; - Статья 452 "Виды договоров о задатке"; - Глава 50 "Договоры приватизации" Жилищного кодекса Российской Федерации. - Статья 169 "Отказ от исполнения договора".

Кроме того, в данном случае могут быть применимы Положение о порядке обращения с денежными средствами, поступающими на счета физических лиц и утвержденное Постановлением Правительства РФ от 01.12.2007 N 842, Закон об ипотеке жилья и предметов недвижимости и договорная практика.

Что касается возможности получения аванса и отказа от продажи квартиры, то это сложный вопрос, который должен рассматриваться с учетом всех обстоятельств конкретной сделки и условий доверенности. В случае наличия договора о задатке между покупателем и продавцом, продавец вправе потребовать выплаты задатка перед передачей документов на квартиру и принятием последующих действий по продаже. Однако отказ от исполнения договора купли-продажи возможен только в определенных случаях, указанных в статье 169 ГК РФ.