Достижение прав собственности на незавершенное строительство: заключение договора, самостоятельное достроение и защита прав в сложных ситуациях

1) Да, после ликвидации застройщика признать права собственности на объект незавершенного строительства может быть затруднительно, поскольку на момент ликвидации у застройщика может не остаться достаточно средств на урегулирование всех финансовых обязательств перед инвесторами, в том числе и перед вами. 2) Положения Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ распространяются на инвесторов и физические лица, которые вступили в правоотношения с застройщиком до вступления закона в силу. Согласно этому закону, публично-правовая компания осуществляет защиту прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков. Однако, закон не является обратно действующим, это означает, что его положения применяются только к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу.

1) После ликвидации застройщика признать права собственности на объект незавершенного строительства может быть затруднительно, так как права собственности могут быть оспорены другими кредиторами застройщика или третьими лицами, у которых также может быть какое-то право на данный объект. В данной ситуации целесообразно обратиться к юристу или нотариусу за консультацией.

2) Положения ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ распространяются на всех лиц, в том числе и на инвесторов или просто физических лиц, независимо от того, когда был заключен договор ДУ или инвестирования в стройку. Однако, применение данного закона может зависеть от конкретных обстоятельств и правовых вопросов данной ситуации, и требует более подробного анализа.

1) Согласно статье 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после ликвидации застройщика права на незавершенное строительство могут быть признаны только в рамках конкурсного производства, что может создать определенные сложности. 2) Новые положения Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяются на договоры инвестирования, заключенные до его вступления в силу.