Дополнительный договор и сроки сдачи квартиры: как не ошибиться?

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, застройщик должен соблюдать условия договора долевого участия в строительстве, а именно – сроки сдачи объекта в эксплуатацию, указанные в договоре. Если же строительство задерживается на более длительный период, чем предусмотрено в договоре, дольщик вправе требовать приостановления исполнения своих обязательств и возврата уплаченной им доли в стоимости объекта вместе с процентами за задержку.

Кроме того, если в договоре долевого участия в строительстве была предусмотрена страховка от рисков задержки сроков сдачи объекта, то застройщик обязан предоставить дольщику такую страховку.

Таким образом, если сроки сдачи объекта в эксплуатацию превышены, и вы предоставили застройщику все необходимые документы и данные для получения страховки, но он отказывается предоставить ее, вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора долевого участия в строительстве недействительным и возврата уплаченной вами суммы.

Что касается подписания дополнительного договора на новый срок сдачи объекта, то прежде чем принимать решение, вам следует тщательно изучить условия предложенного договора и оценить свои риски и пользу от его подписания. Если вы считаете, что дополнительные условия неустойчивы и не гарантируют выполнения обязательств застройщиком, то от подписания договора можете отказаться.

Что касается претензий и требований о выплате неустойки, то правомерны они будут только в том случае, если уже были наступлены сроки задержки указанные в договоре. Если же наступление сроков еще не произошло, то предъявление требований будет преждевременным.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующая документация:

1. Копия договора о долевом участии в строительстве;
2. Копия страхового полиса, заверенная нужными лицами;
3. Документы, подтверждающие наличие задержки со стороны застройщика (акты проверки, переписка между сторонами и т.д.);
4. Копия дополнительного договора, содержащего новые условия и сроки сдачи дома.

С учетом вышеизложенного, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, для консультации по данному вопросу. Юрист сможет помочь в оценке документов и советовать оптимальное решение в каждом конкретном случае.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 450, 451, 452, 453, 454, 677, 719, 763); - Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20, 26); - Федеральный закон "О долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости" (статьи 5, 18, 19, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 33, 35, 45, 46, 48, 49, 50, 51).