Дом с общей стеной, своя собственность у каждого хозяина. Возможность реконструкции без согласия соседа.

Если общая стена является несущей конструкцией, то для проведения реконструкции необходимо получить согласие соседа. В случае отсутствия такого согласия, необходимо предоставить доказательства о необходимости проведения работ и обращаться в суд для решения этого вопроса. Если же общая стена не является несущей конструкцией, то возможность проведения реконструкции без согласия соседа возможна, при условии соблюдения всех требований, установленных законодательством РФ, в том числе получения соответствующих разрешений и согласований.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Документы на право собственности на дом и земельный участок.

2. Решение суда об разделе совместно принадлежащей собственности, если таковое имеется.

3. Планы и проекты строительства и реконструкции.

4. Сертификат о соответствии проектной документации требованиям законодательства РФ в области градостроительства.

5. Разрешение на строительство или реконструкцию, выданное соответствующим органом исполнительной власти (например, государственной инспекцией по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства).

6. Соглашение соседа, если таковое имеется, на проведение строительных работ.

В данном случае необходимо учитывать, что общая стена и крыша могут являться совместной собственностью обеих сторон. Если такая совместная собственность собственников подтверждена документами, то поднятие еще одного этажа возможно только с их согласия или по решению суда в случае отсутствия согласия.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 7.21 "Незаконное строительство"(если реконструкция не согласована с владельцем соседней территории) и Гражданский кодекс Российской Федерации статьи: 256 "Границы земельных участков", 290 "Раздел имущества при прекращении общей собственности", 291 "Право на общую собственность", 292 "Права и обязанности участников общей собственности", 303 "Пределы права собственности" и 309 "Изменение предмета собственности".