Дом с двумя владельцами: кто благоустроил, кто нет и как вернуть вложения

Ситуация, которую вы описываете, может быть решена согласно действующему законодательству РФ. Если ваш брат хочет продать свою долю в общей собственности, он должен предложить вам купить ее или дать приоритетную возможность покупки вам. Если вы откажетесь от покупки, он может продать свою долю другому лицу, но только с вашего согласия, так как вы являетесь совладельцем. Однако, наличие значительных вложений в общее имущество может быть учтено при определении стоимости доли вашего брата в доме. Если вы не сможете договориться о таком порядке, решение данного вопроса может быть передано на суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор о совместной собственности на дом, подписанный обоими собственниками; 2) Документы, подтверждающие, что вы вкладывали деньги в благоустройство дома, например, чеки, квитанции и т.д.; 3) Документы, подтверждающие, что вы установили новые стены в доме; 4) Досудебное претензионное письмо, в котором будет содержаться требование брата возместить вам расходы на благоустройство дома и установку новых стен в доме.

В судебном порядке вы можете обратиться с иском о признании своего права на 100% долю в доме, возмещении расходов на благоустройство дома и установку новых стен в доме, а также о принудительном выкупе доли вашего брата в доме. При рассмотрении спора суд будет учитывать все обстоятельства дела и документы, подтверждающие Ваши права и требования.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Несоответствие размера вкладов участников в долевую собственность их долей в праве собственности на общее имущество»;
• Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Управление долевой собственностью»;
• Статья 250.4 Гражданского кодекса Российской Федерации «Раздел общей собственности»;
• Статья 250.6 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмещение расходов на сохранение общей собственности и использование ее»;
• Статья 250.7 Гражданского кодекса Российской Федерации «О преобразовании долевой собственности в общую собственность».

Также может быть полезным изучение Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».