Дом с 3 долями собственности: проблемы, связанные с оформлением документов и продажей

Объектом права собственности является дом и земля, на которой он расположен, принадлежащие в равных долях трем собственникам. Для продажи объекта необходимо получение согласия от каждого из собственников. В отношении третьей доли наследника, который не проявляет активности в отношении наследства, можно обратиться с заявлением в суд о признании наследственного права утраченным в связи с прекращением права на наследство. В этом случае наследник теряет право на наследство и его доля переходит к другим наследникам или в соответствии с законом к государству в качестве прекратившегося наследства. Относительно второй доли, в зависимости от решения суда, некоторые сроки могут быть установлены для урегулирования ситуации. Если решение суда относительно наследства уже вынесено, для оформления прав на наследство обращение к нотариусу будет необходимо. В целях определения компетенции нотариуса необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации о наследовании.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Оформить свидетельство на собственность на долю дома и землю матери, основываясь на вышеупомянутом договоре купли-продажи.

2. Дождаться вынесения решения в суде относительно назначения нотариуса для оформления наследства доли второго собственника.

3. Если племянник третьего собственника не может или не хочет заниматься оформлением наследства, вы можете обратиться в суд с иском о признании права на наследство утерянным. Для этого необходимо убедить суд, что племянник не проявлял активности по оформлению наследства в течение достаточно длительного времени, что привело к невозможности продажи дома, хотя было заинтересованных покупателей.

4. После признания права на наследство утерянным, вы сможете продать дом без согласия третьего собственника.

Примечание: Для проведения всех вышеупомянутых действий Вам понадобятся заявления, договоры и другие документы, подтверждающие право собственности на долю в доме и земле, а также наследства второго и третьего собственников.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности".
2. Статьи 131, 132 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Статьи 1119-1152 Гражданского кодекса РФ "Наследование".
4. Статьи 20, 25, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ "Компетенция суда", "Участники процесса", "Сроки проведения отдельных процессуальных действий".
5. Статьи 301-304 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".
6. Статьи 128-134 Гражданского кодекса РФ "Права собственности на недвижимое имущество".