Дом под снос: компенсация ниже рыночной стоимости. Независимая экспертиза и возможность досудебной претензии.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, досудебная претензия является обязательным условием для подачи иска в суд в случае спора между гражданином и администрацией. Однако, если администрация уже предложила компенсацию, вы можете написать претензию на необходимую сумму в соответствии с результатами независимой экспертизы. Независимую экспертизу нужно передавать в оригинале или в заверенной нотариусом копии, чтобы подтвердить ее достоверность и полноту.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Копия уведомления об объявлении дома аварийным и подлежащим сносу;
• Копия экспертного заключения о рыночной стоимости имущества;
• Копия акта органа местного самоуправления о предоставлении компенсации за подлежащее сносу имущество;
• Копия запроса о предоставлении компенсации за подлежащее сносу имущество.

Относительно досудебной претензии, следует отметить, что ее подача не является обязательной для разрешения данного спора. Однако, если Вы желаете решить этот вопрос досудебным порядком, то необходимо направить претензию в письменном виде с обоснованием требований и приложением копий документов, подтверждающих наличие Ваших прав на имущество. Оригинал экспертного заключения может быть предъявлен в суде в качестве доказательства, однако копия должна быть приложена к досудебной претензии. Копия, заверенная нотариусом, может быть также использована в качестве доказательства в суде.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, раздел III "Вещные права", глава 37 "Сделки с недвижимостью", статьи 549-571;

• Жилищный кодекс РФ, глава 10 "Капитальный ремонт многоквартирных домов и жилых домов, расположенных на земельных участках в границах земельных участков населенных пунктов", статьи 154-156, глава 14 "Выбытие граждан из жилых помещений и жилых домов", статьи 452-462;

• Градостроительный кодекс РФ, глава 9 "Разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства", статьи 51-55;

• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

• Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Относительно вопроса о предъявлении досудебной претензии к администрации в зависимости от конкретных обстоятельств дела необходима консультация адвоката. По поводу экспертизы необходимо передать оригинал заключения эксперта.