Дом на двух хозяев: проблемы с соседом, выездом на участок и земельной экспертизой

Правомерность действий соседа зависит от соблюдения им требований российского законодательства о правах собственности и пользования земельным участком.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен дом, может быть оформлен в собственность каждого из собственников строения. В случае если земельный участок не оформлен в собственность, то он принадлежит государству.

При определении порядка пользования двором соседа должна учитываться необходимость заезда вашего автомобиля во двор и парковки его там. Это особенно актуально в случае, если улица, на которой расположен дом, является узкой или имеет высокую проходимость транспорта.

В отношении самовольно возведенного навеса соседа необходимо подать заявление о нарушении прав собственника на земельный участок в установленном законом порядке и обратиться с требованием о сносе навеса. В случае самовольного пристроя к части дома соседа, он также может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством РФ о правах собственности.

Для решения данного вопроса, следует иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом;
2. Документы на земельный участок, который находится в собственности государства;
3. Документы на раздел дома;
4. Документы, которые могут подтвердить наличие самовольных построек на территории соседа.

Согласно Закону «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», дома, которые расположены в черте города, могут быть объектами культурного наследия. Также необходимо проверить наличие ограничений, установленных местными органами власти на проведение строительных работ на данной территории.

По вопросу о правомерности действий соседа, необходимо отметить, что нарушение прав соседом может рассматриваться в соответствующих юридических инстанциях. Если строительство было произведено без соответствующих разрешительных документов, то сосед может быть привлечен к административной ответственности.

Для решения вопроса о порядке пользования двором следует обратиться к закону "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и "Указ о порядке установления границ земельных участков". Необходимо определиться с местом парковки автомобиля и доступом во двор.

По вопросу о сносе самовольно возведенного навеса, следует обратиться в соответствующие инстанции, которые занимаются рассмотрением таких случаев. Вся переписка и решения по этому вопросу должны быть документально оформлены.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать следующие положения: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 257) в части права собственности на дом и земельный участок; - Закон РФ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" (статьи 22, 29) в части правил использования земельного участка, общественных интересов и условий пользования имуществом; - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 7.5) в части ответственности за самовольное строительство; - Правила благоустройства территории города и других нормативных актов в части требований к организации парковок и пользования общественным пространством. По требованию о сносе самовольно возведенного соседом навеса, ответ зависит от соответствия этой конструкции требованиям к строительству и правилам использования территории. Если навес нарушает требования пожарной безопасности, порядок строительства или правила использования территории, то его следует снести. Однако, для определения порядка пользования двором и необходимости заезда автомобиля во двор, может быть полезной земельная экспертиза.