Доля 3/5 участка с выходом на улицу: разрешенное использование для ЛПХ и возможность строительства дома

1. Безусловно, на данной земельной доле можно построить дом, если это не запрещено местными нормативными актами. Однако, необходимо учитывать, что внесение изменений в использование земельного участка может потребовать получения разрешительных документов и согласования с соответствующими органами власти.

2. Для возведения дома на земле, используемой для ведения личного подсобного хозяйства, не обязательно переводить ее из категории земель населенных пунктов в категорию земель ИЖС. Однако, необходимо убедиться в соответствии данного использования с местными нормативными актами.

3. Дом, построенный на данной земельной доле, может быть зарегистрирован, если все требования законодательства о регистрации места жительства будут соблюдены. Например, в соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации", для регистрации места жительства на дачном участке необходимо обеспечить наличие на нем жилого дома.

Ссылки на законодательство:

• Федеральный закон от 24.06.2008 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
• Федеральный закон от 31.05.2002 г. № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации".

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и исходные данные:

1. Выписка ЕГРН на земельный участок, содержащая сведения о категории земель и видах разрешенного использования.
2. Сведения о наличии права собственности на земельный участок или долю в нем.
3. Планировочная схема населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.
4. Правила зонирования территории населенных пунктов и иные нормативные документы, регулирующие использование земель.

Ответы на вопросы:

1. Можно ли на такой земле построить дом?

Согласно статье 127 Градостроительного кодекса РФ, на земельных участках в населенных пунктах разрешается строительство жилых домов и других объектов недвижимости, предназначенных для жилого использования, при условии, что это соответствует установленным правилам планировки территории и зонированию.

В данном случае участок имеет категорию "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства". Согласно пункту 2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нормативные правовые акты органов местного самоуправления не могут запрещать действия, не запрещенные федеральным законодательством, либо устанавливать для этих действий дополнительные требования, если закон не устанавливает иного порядка.

Следовательно, на указанном земельном участке допускается строительство жилого дома, соответствующего правилам планировки и зонирования населенного пункта. Однако, в данном случае, необходимо уточнение, относится ли данная территория к зоне, где допускается строительство жилых домов, а также наличие учебно-справочной информации для определения допустимых параметров застройки и проектирования.

1. Нужно ли для строительства дома переводить землю из ЛПХ в ИЖС?

Пункт 2 статьи 29 Федерального закона "Об основах градостроительного устройства в Российской Федерации" предусматривает, что смена категории земель не требуется в том случае, если она необходима для использования земельного участка в соответствии с назначением, определенным в установленном порядке.

Таким образом, для строительства жилого дома на земельном участке, имеющем категорию "земли населенных пунктов", перевод земли из ЛПХ в ИЖС не требуется. Однако для подтверждения разрешенного использования земли для строительства жилого дома, необходимо получить разрешение на строительство, проектную документацию и другие необходимые документы, включая технический паспорт на объект капитального строительства.

1. Можно ли в таком доме зарегистрироваться (прописаться)?

Согласно статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность, а также на бесплатное получение жилого помещения от государства или муниципального образования в порядке, установленном федеральными законами.

Данное право распространяется на жилые помещения, расположенные на землях населенных пунктов, независимо от категории земель. Поэтому наличие зарегистрированных объектов недвижимости на земельном участке не влияет на возможность прописки граждан в нем.

Также стоит отметить, что для заключения договора купли-продажи жилого помещения, необходимо проверить наличие и правильность оформления документов, определить чистую стоимость объекта недвижимости и иные юридические особенности в соответствии с действующим законодательством.

1. Для ответа на вопрос о возможности постройки дома на земельном участке необходимо рассмотреть установленные правительством Российской Федерации требования к разрешенным видам использования земельных участков, а также нормативные акты, регулирующие строительство зданий и сооружений на территории Российской Федерации. Согласно статье 12 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", местные органы государственной власти и местного самоуправления устанавливают правила землепользования и застройки, в том числе определяют разрешенные виды использования земельных участков на своей территории. Кроме того, статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает общие требования, к строительству зданий и сооружений на территории Российской Федерации, в том числе для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. В данном случае необходимо также установить соответствие земельного участка категории земель "Земли населенных пунктов" и разрешенного вид использования "для ведения личного подсобного хозяйства" с правилами зонирования на конкретной территории Смышляевского пгт, которые могут быть установлены местными органами государственной власти и местного самоуправления.

2. Для строительства на земельном участке необходимо рассмотреть необходимость перевода земельного участка из категории "Земли населенных пунктов" в категорию "Земли индивидуального жилищного строительства", поскольку на земельных участках, находящихся в категории "Земли населенных пунктов" может быть ограничено или запрещено строительство жилых домов. Однако такие определения могут быть установлены местными органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с требованиями законодательства.

3. Вопрос о возможности регистрации (прописки) в построенном на земельном участке доме не связан с использованием данного участка, поэтому для ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть требования законодательства о регистрации места жительства и правах на жилище.

Ссылки на законодательство: 1. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW45710/ 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW7778/ 3. Федеральный закон от 01.12.2014 № 429-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW170923/ 4. Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" - http://www.consultant.ru/document/consdocLAW46184/