Долг по коммунальным платежам при покупке квартиры: кто должен платить – первый или новый владелец?

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, новый собственник несет ответственность за долги, связанные с этой недвижимостью, которые возникли до момента перехода права собственности. Таким образом, если долг по коммунальным платежам появился на период владения первым хозяином, то новый собственник квартиры, в данном случае Вы, должны оплачивать этот долг. Вам нужно урегулировать вопрос с коммунальной службой и оплатить долг за период до приобретения недвижимости.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться в управляющую организацию или в коммунальную службу с просьбой о предоставлении расчета и подтверждения наличия задолженности по коммунальным платежам, а также связаться с продавцом квартиры для уточнения наличия долга на момент заключения договора купли-продажи. Также, вам необходимо будет проверить в договоре купли-продажи, были ли указаны в нем условия по передаче прав и обязанностей по оплате за коммунальные услуги. Если задолженность была сформирована первым владельцем квартиры, и она находилась на момент вашей покупки, то в соответствии с законодательством РФ, вы не несете ответственности по оплате задолженности, однако вам может быть необходимо привести в порядок документы и пройти процедуру юридического оформления вашего права собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимость путем купли-продажи"
2. Статья 567 Гражданского кодекса РФ "Ограничения на распоряжение имуществом"
3. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за плату за жилое помещение и коммунальные услуги"
4. Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ "Передача долгов и задолженностей по коммунальным платежам"
5. Статья 335 Гражданского кодекса РФ "Субсидиарная ответственность при переходе права собственности"