Долг и пени за Капитальный ремонт: мифы и реальность при оформлении собственности на жилье

Организация Капитального ремонта имеет право начислить долг и пеню за период, когда гражданин являлся собственником жилья и не заключал личного договора с организацией. Правовой статус гражданина до приобретения собственности никак не влияет на обязанность оплаты капитального ремонта. Однако, гражданин может попытаться обжаловать начисленные суммы, если докажет, что официально не получал квитанции об оплате и ему было заведомо допущена ошибка.

Для решения вопроса о правомочности начисления долга и пени за период, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор социального найма на жилое помещение с 23.07.2015 по 07.07.2016 г.

2. Документы, подтверждающие приобретение права собственности на жилье c 07.07.2016 г.

3. Квитанции об оплате капитального ремонта, если они были высланы организацией начисляющей оплату.

4. Договор с организацией Капитального ремонта, если таковой был заключен с 07.07.2016 г.

5. Документы, подтверждающие уверения сотрудника сельского совета, который утверждал, что за человеком нет долга по капитальному ремонту.

По данным документам следует провести проверку наличия долга и правомочности его начисления. В случае обнаружения ошибок или неправомерности начисления следует принять меры по возврату излишне уплаченных сумм и/или спорить правомерность начисления пени в судебном порядке.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия договора"
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника"
• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков"
• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возмещения убытков"
• Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов" № 185-ФЗ от 21.07.2014
• Постановление Правительства РФ от 29.04.2015 № 421 "Об утверждении Правил формирования, состава, подписания и хранения договоров об выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, жилом доме"
• Постановление Правительства РФ от 26.07.2014 № 608 "Об утверждении Правил предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, жилом доме."
• Постановление Правительства РФ от 28.06.2014 № 491 "Об утверждении Порядка предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, жилом доме."