Долевой договор и претензии бывшего дольщика: история квартиры, купленной через Сбер

Изложенные обстоятельства подразумевают возможную юридическую проблему в отношении договора купли-продажи квартиры, заключенного между первым и вторым собственниками. Учитывая, что передача прав на указанную квартиру по договору КП была осуществлена владельцем, не имевшим права распоряжаться ею в связи с наличием правопритязаний со стороны расторгнутого дольщика и включенных его требований в реестр кредиторов, считаю необходимым проведение юридической экспертизы, в рамках которой будет определен статус прав и обязательств по данной квартире, а также последствия совершенной сделки между двумя собственниками. Также необходимо провести проверку правомерности проведения сделки через Сбер по ипотеке, и возможного информирования покупателей о наличии правопритязаний со стороны расторгнутого дольщика.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между первым и вторым собственниками, заверенный нотариусом.

2. Договор КП квартиры у проблемного застройщика, заверенный нотариусом.

3. Решение суда о расторжении договора долевого участия от февраля 2017 года.

4. Реестр требований кредиторов должника, включающий требования бывшего дольщика о передаче ему данной квартиры.

5. Иск в суд о признании договора КП квартиры недействительным от проснувшегося дольщика на основании определения АС о включении его требований в реестр.

6. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры второму собственнику через Сбер по ипотеке.

7. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру на момент продажи.

Статья 302 ГК РФ "Действие сделок, совершенных во исполнение судебного акта"; Статья 301 ГК РФ "Действие сделок, заключенных с нарушением прав третьих лиц"; Статья 450 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"; Статья 41 Федерального закона от 21 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге".