Долевое строительство: переоформление договора и возврат разницы за задержку платежа включая неустойку

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не исполнил обязательство в установленный срок или иной установленный законом срок, кредитор вправе требовать уплаты неустойки за просрочку. Размер неустойки должен быть определен договором или иным соглашением сторон.

В данном случае стоит обратить внимание на условия договора долевого строительства и неустойку за просрочку, которые были оговорены в нем. Если в договоре указан размер неустойки за просрочку, то его следует использовать при расчете суммы неустойки.

Если договор не содержит условий о размере неустойки за просрочку выплаты разницы за переоформление договора, то рекомендуется ссылаться на размер процентной ставки, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, который равен одной трехсотой части ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства.

Таким образом, для расчета суммы неустойки за месячную задержку выплаты разницы стоимости после переоформления договора можно использовать процентную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, деля сумму, указанную в договоре, на 300 и умножая полученный результат на количество дней задержки.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве - для определения условий переоформления и обязательств застройщика по возврату разницы в цене.

2. Расчет действительной стоимости двухкомнатной квартиры на дату переоформления - для определения размера разницы в цене.

3. Корреспонденцию с застройщиком, выясняющую причины задержки выплаты, сроки и обстоятельства ее производства - для подтверждения факта наступления задержки.

4. Законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей и защите прав дольщиков - для подтверждения взыскания неустойки в этой ситуации.

Для рассчета суммы неустойки за просрочку платежа необходимо определить процентную ставку и срок задержки, а также установить условия для ее исчисления и начисления. Также учтите, что размер неустойки не может превышать 1/150 действительной стоимости объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи 317 и 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.