Долевая собственность в здании и земельном участке: возможности и условия сделки

Да, возможно отказаться от доли в здании взамен на дополнительную долю земли при наличии согласия всех дольщиков. Для этого необходимо составить соответствующий договор обмена долей между собственниками и зарегистрировать его в органах Росреестра. При этом следует учитывать, что такой обмен может повлечь за собой изменение совокупной площади здания и земельного участка, что может потребовать дополнительных процедур по перевыделению земельных участков и переоформлению прав собственности на них.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов, регулирующих права и обязанности дольщиков в данной долевой собственности. К таким документам относятся: договор долевого участия, устав или правила общего пользования, решение общего собрания дольщиков и прочие.

В случае, если принципиальное соглашение между дольщиками достигнуто, возможно оформление сделки о замене доли в здании на дополнительную долю земли дополнительным соглашением к договору долевого участия в установленном порядке.

Также, необходимо понимать, что для оформления документов необходимо соблюдать все требования закона, включая обязательные формы и способы оформления документов, возможные разрешительные документы, а также всемирный налог на имущество. Процедура оформления должна проводиться под руководством юриста, специализирующегося на имущественном праве и долевом строительстве.

Статьи 244, 251 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.