Долевая собственность на землю и дом: документация и споры в Т1Ж2-2

Для избежания сноса дома и приведения документации на него в соответствие с законодательством необходимо выполнить следующие действия:

1. Проверить, соответствует ли дом требованиям законодательства в отношении его строительства и эксплуатации, учитывая требования Строительного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, регулирующих данную сферу.

2. Если при проверке выявлены нарушения законодательства, их необходимо устранить путем проведения работ по ликвидации дефектов в строительстве и эксплуатации дома.

3. Проверить наличие всех необходимых документов на право собственности на участок земли, право на строительство и право на эксплуатацию дома. Если какие-либо из этих прав не оформлены, их необходимо оформить и получить все необходимые разрешительные документы.

4. С учетом того, что земельный участок находится в территориальной зоне Т1Ж2-2, необходимо также проверить соответствие дома требованиям, установленным для данной зоны.

5. Если требования законодательства выполнены, можно обратиться в соответствующие органы с просьбой не сносить дом, а провести новую экспертизу и выдать документы на право на продолжение использования дома.

Также стоит учитывать, что служба государственного строительного надзора и экспертизы имеет право проводить контрольные мероприятия в любое время, поэтому важно соблюдать требования законодательства и выполнять все предписания органов контроля и надзора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, технический план и кадастровый план.

2. Документы на дом: договоры купли-продажи каждой секции дома, свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждую секцию дома, планы и чертежи дома, разрешительные документы на строительство и эксплуатацию, акты приемки-передачи выполненных работ.

3. Решение органа местного самоуправления о разрешении на строительство и эксплуатацию объекта недвижимости.

4. Письменное обоснование компетентного органа о том, почему дом не соответствует законодательству и требует сноса, с указанием конкретных нарушений законодательства.

5. План мероприятий по устранению нарушений, включая сроки и стоимость проведения работ.

6. Иные документы, необходимые для подтверждения законности строительства и эксплуатации объекта недвижимости.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться к компетентному органу с письменным запросом на осмотр и анализ представленных документов. Если компетентный орган признает, что дом находится в нарушении, следует разработать план мероприятий по устранению нарушений и получить разрешение на проведение работ. В случае успешной реализации плана мероприятий и проведения необходимых работ, дом может быть легализован и зарегистрирован в установленном порядке.

1. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность".
2. Статья 2 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (в части управления).
3. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Использование земельных участков", в том числе требования к разрешительной документации на строительство.
4. Статьи 56-58 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Государственный строительный надзор", в том числе требования к допуску объекта к эксплуатации и обеспечение безопасности объекта.
5. Статьи 437-446 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества при прекращении права общей долевой собственности".
6. Статьи 236-240 Земельного кодекса Российской Федерации "Заключение договоров аренды, купли-продажи, сдачи земельных участков в иное владение и иные сделки с земельными участками".