Dолёвая собственность на участок в центре города, пожар, отсутствие средств на восстановление и конфликты с дольщиками

Согласно законодательству Российской Федерации, администрация может начать процедуру изъятия участка как неиспользуемого по назначению через суд в течение трех лет со дня установления факта неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В данном случае, необходимо установить, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, что может потребовать проведения экспертизы и подтверждения данного факта в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В данной ситуации могут применяться следующие нормативные акты:

1. Градостроительный кодекс РФ;
2. Жилищный кодекс РФ;
3. Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения";
4. Закон "Об охране окружающей среды".

Администрация может начать изъятие участка как неиспользуемого по назначению в том случае, если данное использование противоречит плану градостроительства, нарушает нормы охраны окружающей среды или иные требования законодательства.

Срок начала изъятия участка не установлен и зависит от конкретных обстоятельств. Решение принимает орган местного самоуправления в соответствии с установленным порядком и с учетом защиты прав собственности дольщиков на участок.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на данной области права, для более подробной консультации и выработки соответствующих действий.

Ниже приведены статьи законодательства РФ, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности". Данная статья регулирует правовой режим долевой собственности на участок и может быть применима в случае, если возникнут споры между дольщиками или необходимо определить права и обязанности каждого дольщика.

2. Статья 259 Жилищного кодекса РФ "Утрата жилого помещения и иного помещения". Данная статья определяет порядок утраты прав на жилое помещение в случае его уничтожения, а также порядок возмещения ущерба, причиненного жильцам.

3. Статья 71 Земельного кодекса РФ "Изъятие земельного участка". Данная статья устанавливает порядок изъятия земельных участков, которые не используются по назначению. Администрация может начать изъятие участка только после истечения срока, предоставленного дольщикам для восстановления дома.

4. Статья 37 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве" (№ 214-ФЗ). Данная статья регулирует порядок возврата денежных средств, вложенных инвесторами в долевое строительство, в случае невыполнения обязательств застройщиком. В данном случае, если застройщик не может обеспечить восстановление дома, то дольщики вправе требовать возврата своих вложений.