Долевая собственность квартиры: возможность признания отсутствующего собственника умершим и доля в случае отсутствия наследников

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, если один из совладельцев квартиры за последние пять лет не предъявлял своих прав на квартиру и не отвечал на запросы других совладельцев о предъявлении своих прав, то суд может удовлетворить требование одного или нескольких из совладельцев о признании такого совладельца умершим.

Таким образом, вы можете подать в суд заявление о признании совладельца умершим, если он не предъявлял своих прав на квартиру в течение 5 лет и не отвечал на запросы других совладельцев. Если суд признает совладельца умершим, то его доля перейдет в собственность другого совладельца квартиры, который выступал инициатором дела о признании совладельца умершим.

Если у умершего совладельца были наследники, то они могут предъявить свои наследственные права на его долю в квартире. В этом случае суд может разрешить спор между наследниками и оставшимися совладельцами или принять другое решение в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе договор о долевом участии, свидетельство о государственной регистрации права собственности и др.

2. Документ, подтверждающий факт длительного отсутствия собственника квартиры.

3. Документы, подтверждающие поиск собственника квартиры, например, письма на его адрес, попытки обратиться к нему через социальные сети и др.

4. Документы, подтверждающие отсутствие у собственника наследников, например, справки из ЗАГСа о том, что у него не зарегистрированы браки и дети.

Подав заявление в суд о признании собственника квартиры умершим и доказав факт его длительного отсутствия, суд может признать его умершим. В этом случае доля собственника перейдет к его наследникам. Если наследников у собственника нет, его доля перейдет к другому собственнику в соответствии с долей участия каждого из них в праве общей долевой собственности на квартиру.

Статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Долевая собственность и ее содержание", статья 122 ГК РФ "Признание гражданина умершим" и статьи 1115-1119 ГК РФ "Наследование по закону".