Долевая собственность и завещание на недвижимость: права автора и преимущества в соответствии с ГК РФ

Как наследник второго супруга вашей покойной тети по общей долевой собственности вы можете претендовать на его доли в квартире и доме с земельным участком согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. В соответствии с положениями ГК РФ наследование открыто в день смерти наследодателя, поэтому завещание, оставленное вторым супругом вашей тети на неродного сына после даты смерти, не имеет значимости. Однако, если завещание было оставлено до даты смерти второго супруга вашей тети, то его действительность может быть признана в судебном порядке. В случае, если вы претендуете на наследство, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации о возможности идти на решительные действия в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с документами, подтверждающими наличие общей долевой собственности на квартиру и дом с земельным участком, в том числе договорами купли-продажи или иными документами, удостоверяющими право на общую долевую собственность. Также необходимо ознакомиться со справкой об умершем и завещанием, оставленным на неродного сына.

По Гражданскому кодексу РФ, в случае наличия общей долевой собственности на квартиру, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей (статья 252 ГК РФ). Однако при наличии завещания на долю второго супруга вашей тети, суд должен будет рассмотреть законность завещания и определить, имеется ли нарушение прав наследников первой очереди (в данном случае, вы будете наследником первой очереди, так как являетесь родственником второй степени).

Если завещание будет признано не соответствующим закону, вы сможете получить наследственное имущество на праве наследования по закону. Поэтому вам может быть выгодно обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность».

2. Статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации «Завещательное право».

3. Статья 1147 Гражданского кодекса Российской Федерации «Правопреемство по завещанию».