Приобретение комнат в общежитии и коммунальные начисления: проблемы с оплатой и управляющей компанией

Согласно Закону "О защите прав потребителей" вы, как собственник, имеете право на правильную и своевременную информацию о предоставлении коммунальных услуг и оплаты за них. В случае, если управляющая организация предоставила неверную информацию о задолженности за коммунальные услуги, вы можете обратиться с заявлением в суд с требованием возместить вам убытки. В свою очередь, управляющая организация обязана предоставить вам детализацию начислений и объяснения, почему вызываются расхождения в платежах. Однако, если у вас есть информация о том, что вы были начислены на сумму больше, чем положено, то вы можете обратиться к управляющей организации и подать иск в соответствующие органы. Кроме того, вам стоит иметь в виду, что проводить перепланировку без согласования с администрацией, и без соответствующих разрешений, запрещено законодательством о строительстве.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Договор купли-продажи 2 соединенных комнат в бывшем общежитии коридорного типа от 11.2015 года. 2. Документы, подтверждающие передачу здания администрации города и управляющей компании. 3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам на момент совершения сделки. 4. Квитанцию о задолженности в размере 26 000 рублей. 5. Документы, подтверждающие размер жилого помещения (29,7 кв. м.). 6. Справку от участковых, подтверждающую отсутствие проживания в данном жилом помещении в течение года. 7. Документы, подтверждающие проведение ремонта и перепланировки помещения (включая решение суда об узаконивании перепланировки).

В отношении требований к УК по предоставлению детализации начислений и ответа на запрос, следует ссылаться на статьи Гражданского кодекса РФ (статьи 308, 312), Жилищного кодекса РФ (статья 153), а также Закона РФ "Об охране прав потребителей" (статья 18).

Относительно требования востребования денежных средств за оплату сверх приобретенных квадратных метров, необоснованные платежи за отсутствующих проживающих и за период до приобретения собственности следует ссылаться на Гражданский кодекс РФ (статьи 452, 453, 454) и Жилищный кодекс РФ (статьи 290, 312).

Относительно самостоятельной перепланировки жилого помещения без согласования с администрацией, а также отказе от использования общественных удобств, следует ссылаться на Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 130, 232) и соответствующие регламентирующие документы.

• Статья 549 ГК РФ "Правовой режим помещений и иных недвижимых вещей, находящихся в многоквартирном доме"
• Статья 564 ГК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 562 ГК РФ "Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома"
• Статья 696 ГК РФ "Управление многоквартирным домом"
• Статья 1057 ГК РФ "Правила пользования жилым помещением"
• Статья 1079 ГК РФ "Переход прав и обязанностей при продаже помещения в многоквартирном доме"

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи общежития между продавцом и покупателем, содержащий условия сделки; 2. Акт приема-передачи объекта недвижимости между продавцом и покупателем; 3. Документы, подтверждающие оплату за объект недвижимости; 4. Квитанции за оплату коммунальных услуг, включая квитанцию с задолженностью в размере 26 000 рублей; 5. Документы, подтверждающие совершение ремонта и перепланировки в жилом помещении и узаконение этих изменений через суд.

В отношении задолженности по коммунальным услугам, покупатель может обратиться в суд с иском о возврате переплаты, сверх размера, который был указан в договоре купли-продажи. Покупатель также может обратиться в суд с требованием снижения размера задолженности за период, когда он не являлся собственником жилого помещения, так как ответственность за уплату коммунальных услуг возлагается на собственника.

По вопросу начисления оплаты за 2 человек, покупатель может обратиться в суд с требованием перерасчета начислений, указав в иске факт отсутствия проживающих в жилом помещении в течение года и тот факт, что на момент начисления оплаты, он проживал только один человек.

По вопросу начисления оплаты за сверх приобретенных квадратных метров, покупатель может обратиться в суд с требованием перерасчета начислений, указав в иске факт того, что произошла ошибка в расчете размера оплаты за квадратный метр и размер площади, которая была указана в квитанциях.

В целом, для решения данного вопроса, важно также ознакомиться с законодательством Российской Федерации, которое регулирует правовой режим жилых помещений, права и обязанности собственников недвижимости, порядок начисления и оплаты коммунальных услуг, а также порядок проведения ремонта и перепланировки жилых помещений.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 294 Гражданского Кодекса РФ - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Статья 317 Гражданского Кодекса РФ - ответственность управляющей организации за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению.

3. Статья 154 Жилищного Кодекса РФ - порядок формирования начислений по оплате жилых помещений и нормативов потребления коммунальных услуг.

4. Статья 170 Жилищного Кодекса РФ - ответственность за неправомерную перепланировку и реконструкцию жилых помещений.

5. Статья 255 Гражданского Кодекса РФ - о прекращении права собственности на жилое помещение.

Для решения конкретных вопросов, возникших в данной ситуации, необходимо провести более детальный анализ всех обстоятельств дела и имеющихся документов. В таком случае рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных правах.