Документы и требования при продаже земельного участка с разрешением на строительство

Для оформления продажи земельного участка с разрешением на индивидуальное строительство продавцу необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. 2. Технический паспорт на земельный участок, выданный органом государственной власти, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, и содержащий информацию о разрешении на индивидуальное строительство на данном участке. 3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу данного земельного участка. 4. Документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.п.).

Отмена кадастрового паспорта на участок не освобождает продавца от необходимости предоставления других документов, подтверждающих его право на продажу данного участка с разрешением на индивидуальное строительство. При наличии только договора купли-продажи и отсутствии других документов, необходимых для оформления сделки, рекомендуется отказаться от покупки такого участка, чтобы не нарушать права третьих лиц на земельный участок.

Для оформления продажи земельного участка с указанием, что на участке допускается индивидуальное строительство, продавец должен иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним или договор купли-продажи);
3. Технический план земельного участка, утвержденный соответствующим органом власти, если такое требование установлено законодательством на момент продажи земельного участка;
4. Разрешение на строительство в случае, если строительство на участке еще не было начато.

Отмена кадастрового паспорта не влияет на легальность сделки купли-продажи земельного участка, однако продавец должен иметь другие документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок. Если продавец не сможет предоставить вышеперечисленные документы, то необходимо обратиться за квалифицированной помощью юриста.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 554. Права и обязанности продавца при продаже земельного участка.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9, 16, 17, 39.

3. Закон РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 13.

4. Закон РФ от 21 июля 2014 г. № 219-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 25.