Документы для покупки земельного участка: полный список и важные нюансы сделки

При покупке земельного участка под ИЖС перед заключением договора купли-продажи необходимо запросить у продавца правоустанавливающие документы на участок, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок и документы, подтверждающие право продавца распоряжаться данным участком. Обязанность продавца предоставить генеральный план застройки участка при совершении сделки определяется условиями договора купли-продажи и может быть установлена сторонами сделки в согласованных между ними условиях.

Для решения данного вопроса необходимо запросить следующие документы у продавца:

1) Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписка из ЕГРН);

2) Технический паспорт на земельный участок;

3) Документы об отсутствии обременений на земельном участке (например, справку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

4) Генеральный план застройки участка, если он был утвержден в установленном порядке.

Продавец обязан предоставить генеральный план застройки участка, если он был утвержден в установленном порядке. В соответствии с Земельным кодексом РФ продавец земельного участка обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о земельном участке и о наличии на нем ограничений и обременений. Если продавец не предоставляет необходимые документы, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о предоставлении указанных документов или расторжении договора купли-продажи.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.