Полный список необходимых документов для покупки земельного участка ИЖС и обязательности продавца по предоставлению ГПЗУ

При покупке земельного участка под ИЖС перед заключением договора купли-продажи необходимо запросить у продавца кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок, а также технический план, подтверждающий разрешенное использование земельного участка. Обязанность продавца предоставить генеральный план застройки участка при совершении сделки зависит от условий договора купли-продажи и может регулироваться законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса необходимо запросить у продавца следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право продавца на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности).

2. Технический паспорт на земельный участок, который выдается органами государственной власти по месту нахождения участка.

3. ГПЗУ (генеральный план застройки участка), который составляется местными органами власти для планировки территории.

Продавец не обязан предоставлять ГПЗУ при совершении сделки, но для защиты своих интересов покупатель может потребовать предоставления данного документа. В некоторых случаях, например, при приобретении земельного участка в новом коттеджном поселке, ГПЗУ может быть обязательным документом для совершения сделки.

Статьи, применимые при решении указанного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

• статья 554. Права покупателя при приобретении имущества по договору купли-продажи;
• статья 555. Обязанности продавца по договору купли-продажи;
• статья 556. Обеспечение продавцом прав покупателя по договору купли-продажи.

1. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• статья 9. Условия государственной регистрации сделок с недвижимостью;
• статья 13. Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

1. Закон РФ "Об объектах недвижимости":

• статья 2. Определение понятий объектов недвижимости;
• статья 21. Обязанности продавца при продаже недвижимости.

1. Федеральный закон "О градостроительной деятельности":

• статья 52. Содержание и требования к генеральному плану населенного пункта.

Ответ на второй вопрос: продавец обязан предоставить генеральный план застройки участка, если таковой имеется, при совершении сделки.