Договоры дарения недвижимого имущества: советы по оформлению при ограниченной подвижности дарителя и действиях одаряемого

1) Одаряемый не может действовать по доверенности от дарителя при заключении сделки, однако при выполнении регистрационных процедур он может действовать по доверенности. Для этого необходимо оформить доверенность на выполнение регистрационных процедур, в которой указать перечень конкретных действий, которые должен совершить доверенный лицо.

2) Для нотариального заверения договоров дарения следует подготовить следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документы на право собственности на недвижимое имущество;
• доверенность на выполнение регистрационных процедур (если одаряемый будет действовать по доверенности);
• медицинскую справку о состоянии здоровья дарителя;
• документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и одаряемым (если это необходимо).

3) В данной ситуации можно рассмотреть вариант оформления генеральной доверенности на сына или жену дарителя, которая даст право на совершение операций по распоряжению всем имуществом дарителя. Однако, это решение должно быть принято с учетом конкретных обстоятельств данной ситуации.

1) Одаряемый, не смогший действовать по доверенности в момент заключения договора дарения недвижимого имущества, может действовать по доверенности при выполнении регистрационных процедур. Однако, такая доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями закона и нотариально заверена.

2) Для корректного прохождения сделок, необходимо подготовить следующие документы:​

• Паспорт дарителя и одаряемого. В случае, если одаряемый является несовершеннолетним, также потребуются документы, подтверждающие его законного представителя;
• Документы на недвижимость: правоустанавливающие документы, технический паспорт, выписка из ЕГРН;
• Документ, подтверждающий полномочия доверенного лица (если будет использоваться доверенность).

3) Если доверенность оформлена на сына или жену, данный документ может решить проблему ограниченности дарителя. Однако, при заключении двух договоров дарения, может быть лучше оформить генеральную доверенность на обоих лиц. Это позволит максимально упростить и ускорить регистрационные процедуры.

1) Статьи 575-580, 585-590 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Статьи 154, 158, 160, 166, 168, 169, 170, 171, 172, 174, 175 Федерального закона "О нотариате".

Отвечая на первый вопрос, следует отметить, что при выполнении регистрационных процедур одаряемый может действовать по доверенности от дарителя. Однако, в соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная доверенность на заключение договора дарения недвижимости не может быть выдана. То есть, одаряемый не может получить полномочий от дарителя на заключение договора дарения недвижимости.

Отвечая на второй вопрос, предлагается подготовить следующие документы к нотариальному заверению в течение 1 (одного) визита: договор дарения (в двух экземплярах), свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, документы, подтверждающие правомочность дарителя на совершение сделки (например, паспорт), документы, подтверждающие правомочность одаряемого (например, свидетельство о рождении).

Относительно использования генеральной доверенности, следует отметить, что это может быть решением проблемы, но стоит учитывать, что использование данного инструмента предполагает, что отец или муж, выдавшие генеральную доверенность, могут делегировать полномочия на совершение сделки только на те действия, которые не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц. Также следует иметь в виду, что генеральная доверенность может быть отозвана дарителем в любой момент. В связи с этим, возможно, имеет смысл посоветоваться с нотариусом для конкретного случая и определить, какое решение будет наиболее эффективным и безопасным в данной ситуации.