Получение квартиры по договору дарения: решение проблем с задолженностью и наличием дарителя или одаряемого

Данная ситуация является неоднозначной. При получении квартиры по договору дарения, одаряемый становится ее собственником и может нести ответственность за задолженность по жилищным коммунальным услугам. Однако, для того чтобы жкх могли взыскивать задолженность, они должны соблюсти определенные правовые процедуры, включая предоставление счетов и уведомления должника. Решение в данной ситуации может быть дано только после ознакомления с конкретными обстоятельствами и подробностями договора дарения. Рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, который был заключен между дарителем и одаряемым. В этом договоре должно быть указано, что даритель передал свои права с квартирой на одаряемого и что одаряемый стал полноправным собственником квартиры с момента заключения договора.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а именно платежные документы или счета, на которых указана сумма задолженности, а также период за который эта задолженность накопилась.

3. Документы, подтверждающие прописку дарителя и одаряемого. Необходимо установить, кто фактически является жильцом квартиры на момент возникновения задолженности.

На основании этих документов будет произведена оценка ситуации и принято решение о том, хватит ли права одаряемого на квартиру для того, чтобы лишить его прав жильца и обязать оплатить задолженность. Кроме того, может потребоваться обращение в суд для решения данного вопроса.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 572)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 95, 156, 158, 159, 160, 231, 236)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 148.1, 20.2.1)

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к соответствующим нормам законодательства Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ.

Согласно ст. 572 ГК РФ, даритель обязан передать вещь даром, не освобожденную от каких-либо обременений, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, если даритель не освободил квартиру от задолженности за коммунальные услуги, то она остается на ней и передается одаряемому вместе с квартирой.

Однако, постановления Правительства РФ от 06.05.2011 "Об утверждении порядка передачи информации об участнике долевого строительства, нанимателе жилого помещения, собственнике помещения в многоквартирном доме и управляющей организации третьей стороне" и от 31.05.2012 "Об утверждении Правил предоставления услуг по передаче информации об участниках долевого строительства, нанимателях жилых помещений, собственниках помещений в многоквартирных домах и управляющих организациях третьим сторонам" управляющие организации обязаны предоставлять информацию об изменении состава жильцов и собственников помещений в многоквартирных домах третьим сторонам (например, поставщикам коммунальных услуг) для возможности учета задолженности за эти услуги и перенаправления счетов на оплату.

Таким образом, есть вероятность того, что управляющая организация могла повесить задолженность за коммунальные услуги на одаряемого в связи с тем, что он не был указан в перечне жильцов и собственников помещений данного дома, предоставленном ими поставщикам коммунальных услуг.

Чтобы решить данную ситуацию, необходимо обратиться к управляющей организации и запросить подробности задолженности, а также пояснения по ее поводу. При наличии доказательств (например, договора дарения) можно будет требовать перенаправления счета на оплату задолженности на дарителя или подать иск в суд на признание задолженности незаконной и ее взыскание с управляющей организации или дарителя.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.