Договор залога и кредитный договор ООО «Геоэнерго» и банка «Бизнес»: противостояние в арбитражном суде

Договор залога имущества, включая буровую платформу и железнодорожные цистерны, является подвидом залога недвижимости, так как буровая платформа при ее опускании на морское дно и прикреплении к его поверхности принимает статус недвижимости в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Нотариальное удостоверение договора залога недвижимости является обязательным для его заключения, в соответствии со ст. 558 ГК РФ. Предоставленная Рыбкину доверенность не была нотариально удостоверена и, следовательно, не имела юридической силы для подписания договора залога. Согласно ст. 185 ГК РФ, совершение его сделк непосредственно учрежденному представителю необходимо осуществлять на основании прямого доверия, которое должно быть в соответствующем порядке подтверждено в письменной форме.

В связи с указанными обстоятельствами, договоры залога имущества и кредитный договор, заключенные с участием ненадлежаще уполномоченных лиц, а именно с Рыбкиным и Воровским, признаются недействительными. Поэтому банку необходимо возвратить имущество, находящееся под залогом, ООО «Геоэнерго», и не взыскивать задолженность и неустойку за просрочку возврата кредита, который выдан в нарушение законодательства.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Предварительный договор, заключенный 30 ноября 2004 года между ООО «Геоэнерго» и банком «Бизнес».

2) Кредитный договор и договоры залога имущества, которые должны были быть заключены до 1 марта 2005 года.

3) Доверенность, выданная представителю ООО «Геоэнерго» Рыбкину 10 февраля 2005 года.

4) Решение арбитражного суда от 1 октября 2005 года, которое признало недействительным решение общего собрания участников ООО «Геоэнерго» о назначении генерального директора Воровского.

5) Договор залога цистерн и кредитный договор, подписанные директором ООО «Геоэнерго» Боровским в феврале 2005 года.

6) Доводы и возражения сторон, изложенные в иске и встречном иске.

Статья 429 ГК РФ устанавливает порядок возмещения убытков, причиненных нарушением обязательств по договору займа. Чтобы ее разъяснить в контексте данного вопроса, необходимо изучить документы и установить наличие нарушений условий кредитного договора и договоров залога имущества.

Статья 430 ГК РФ - Недействительность обязательственной сделки, совершенной без необходимого согласия или в противоречии с волей представляемого лица.

Статья 431 ГК РФ - Сделка, совершенная представителем, не имеющим необходимых полномочий, признается ничтожной, если представляемое лицо не подтвердило ее.

Статья 185 ГК РФ - Доверенность может быть заключена в любой форме, если иное не установлено законом или договором.

Статья 183 ГК РФ - Сделка, совершенная в интересах организации исполнительным органом или иным уполномоченным им лицом без должного согласования ее с учредителями, а при наличии разрешения учредителей - без предоставления об этом документального подтверждения, может быть оспорена организацией или третьими лицами, если сделка причинила вред их интересам."

Статья 429 ГК РФ - Недвижимостью является" земельный участок, в том числе земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; здания, сооружения, в том числе сооружения, находящиеся на земельном участке; иное имущество, перечень которого устанавливается законом."