Иск ООО Геоэнерго и ответный иск банка Бизнес по кредитному и залоговым договорам в арбитражном суде

Согласно законодательству Российской Федерации, предварительный договор не является обязательным для заключения основного договора. Однако, если стороны договорились о заключении предварительного договора, они обязаны заключить основной договор в соответствии с условиями предварительного договора.

Договор залога недвижимости должен заключаться в нотариальной форме. Однако, в данном случае спор произошел в связи с тем, была ли плавучая буровая платформа недвижимым имуществом. В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" (от 21 июля 1997 г.), недвижимым объектом признается земельный участок, в том числе недра, а также все что природным образом связано с земельным участком (например, постройки и сооружения). Учитывая, что плавучая буровая платформа не природным образом связана с морским дном (она опускается на поверхность морского дна только на время бурения), она не может рассматриваться как недвижимость в смысле данного Закона РФ.

Доверенность, выданная Рыбкину, не была нотариально удостоверена. Согласно статье 185 ГК РФ, договор, заключенный от имени юридического лица незаконным путем (без соответствующих полномочий), не влечет обязательство за само юридическое лицо. Таким образом, договор залога цистерн, заключенный Рыбкиным без полномочий, не создал обязательств для ООО "Геоэнерго".

Однако, поскольку на момент совершения сделки от имени ООО "Геоэнерго" Боровский был указан в качестве его единоличного исполнительного органа в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, банк мог считать, что генеральным директором был именно Воровский.

Наконец, суд должен проанализировать, были ли подписанные сторонами договоры одобрены в соответствии со статьей 183 ГК РФ, учитывая использование полученных денежных средств по назначению и решение общего собрания ООО "Геоэнерго" об одобрении результатов хозяйственной деятельности за определенный период. Однако, если суд признает некоторые договоры недействительными, то это может повлиять на решение по взысканию задолженности и неустойки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Предварительный договор, заключенный между ООО «Геоэнерго» и банком «Бизнес» 30 ноября 2004 года; 2. Кредитный договор, подписанный директором ООО «Геоэнерго» Боровским в феврале 2005 года; 3. Договоры залога имущества, предназначенного для обеспечения исполнения заемщиком договорных обязательств по возврату кредита, включая договор залога буровой платформы и 150 железнодорожных цистерн; 4. Доверенность, выданная Рыбкину представителем ООО «Геоэнерго» в феврале 2005 года; 5. Решение арбитражного суда от 1 октября 2005 года, которым признана недействительной назначение Боровского на должность генерального директора ООО «Геоэнерго» и досрочное прекращение полномочий прежнего генерального директора Татьева; 6. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая информацию о генеральном директоре ООО «Геоэнерго»; 7. Письма от главного бухгалтера общества, подтверждающие использование полученных денежных средств по назначению.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 434 ГК РФ "Обязательства из договора займа"; - Статья 329 ГК РФ "Залог имущества и оборот его в залоге"; - Статья 182 ГК РФ "Предварительный договор"; - Статья 185 ГК РФ "Требования к форме предварительного договора"; - Статья 186 ГК РФ "Содержание предварительного договора"; - Статья 188 ГК РФ "Ответственность сторон за нарушение предварительного договора"; - Статья 188.1 ГК РФ "Внесение задатка"; - Статья 184 ГК РФ "Последствия отказа от заключения основного договора"; - Статья 181 ГК РФ "Содержание доверенности".