Договор уступки права на квартиру: что делать, если Югкомстрой отказывается передать ее знакомой вашего друга?

Согласно ст. 45 Федерального закона "О защите прав потребителей", застройщик обязан передать жилой объект дольщику (уступателю) в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома. В данном случае, если договор долевого участия в строительстве заключался между застройщиком и моим другом, и последний передал всю сумму "Югкомстрой", а также заключил договор уступки права требования передачи квартиры своей знакомой, который прошел государственную регистрацию в установленном порядке, то знакомая имеет право на получение квартиры в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Следовательно, отказ "Югкомстрой" от передачи квартиры знакомой моего друга может быть неправомерным, если все условия для передачи были выполнены. В этом случае, знакомая имеет право требовать передачи квартиры и обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве жилого дома между вашим другом и "Югкомстрой". 2. Договор уступки права требования между вашим другом и его знакомой с государственной регистрацией. 3. Документы, подтверждающие уплату знакомой суммы, превышающей переданную "Югкомстрой". 4. Документы, подтверждающие окончание строительства жилого дома. 5. Другие документы, имеющие отношение к данному договору и вопросу о передаче квартиры.

Относительно правомерности отказа "Югкомстрой" от передачи квартиры знакомой вашего друга, необходимо провести юридическую экспертизу указанных договоров и документов. Если в договоре долевого участия в строительстве жилого дома прописаны условия, которые не были выполнены вашим другом, то отказ "Югкомстрой" может быть законным. Однако, если все условия договора были выполнены, и "Югкомстрой" нарушил свои обязательства, то ваша знакомая как правопреемник имеет все основания требовать передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор долевого участия в строительстве жилого дома;

2. Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности дольщика;

3. Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации - уступка денежного требования;

4. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - перевод договора долевого участия в строительстве жилого дома на другое лицо;

5. Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации - последствия ненадлежащего исполнения обязательств по договору в случае прекращения договора;

6. Статья 303 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - основания и порядок признания сделок недействительными.