Договор собственности: права и ограничения, зарегистрированные в Росреестре

В данной ситуации можно обратиться в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, заключенного с физическим лицом по ипотеке, ввиду нарушения продавцом условий договора о свободе от прав третьих лиц и регистрации договора в Росреестре. Также можно требовать прекращения продавцами использования жилого помещения как своей собственности и возмещения убытков, причиненных истцу. При этом следует уточнить, были ли соблюдены все необходимые формальности в предъявлении иска в первую инстанцию, так как суд указал на неправильный способ защиты прав истца.

Для решения данного вопроса можно обратиться в суд с требованием о вынесении решения о прекращении незаконного использования имущества, а также обязательства продавцов прекратить данное использование и передать имущество полностью владельцу - покупателю. Также может потребоваться требование о возмещении убытков, причиненных незаконным использованием имущества. Важно документально подготовить доказательства своих требований - копии договора купли-продажи, свидетельства о регистрации в Росреестре, выписки из судебного решения и иных документов, свидетельствующих о том, что покупатель является законным владельцем имущества. Необходимо обосновать свои доводы и поддержать их доказательствами перед судом. Также рекомендуется обратиться к опытному юристу для подготовки исковых заявлений и представления интересов в суде.

Статья 301 ГК РФ, статья 302 ГК РФ, статья 158 ГПК РФ.