Договор обещания дарения на квартиру: риски и права одаряемого

Согласно законодательству Российской Федерации, если был составлен договор обещания дарения на ипотечную квартиру на дочь, но собственник неожиданно решил продать эту квартиру, то права одаряемого зависят от того, был ли данный договор зарегистрирован в установленном порядке. Если договор был зарегистрирован до сделки продажи, то одаряемый имеет право на получение данной квартиры в соответствии с заключенным договором. Если же договор не был зарегистрирован или был заключен после продажи квартиры, то одаряемый не имеет права на получение квартиры, но может обратиться в суд в целях защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Договор обещания дарения на ипотечную квартиру на дочь, который должен быть составлен в письменной форме, подписан сторонами и заверен нотариально.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.

3. В случае если была установлена запретная мера в виде ареста на квартиру, необходимо получить копию решения суда о принудительном исполнении, а также копию исполнительного листа.

Одаряемый имеет право на получение квартиры, если в договоре обещания дарения были определены условия, которые были выполнены и не нарушены сторонами. Если собственник неожиданно решит продать квартиру, он должен предупредить одаряемого, и только после этого иметь право продать квартиру.

Если условия договора обещание дарения нарушены собственником, одаряемый может обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права или о возмещении убытков. Важный момент - для суда необходимы доказательства нарушения сторонами договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, таких как наличие и содержание договора обещания дарения, наличие и содержание договоров купли-продажи ипотечной квартиры и иных документов, регулирующих отношения между сторонами. Для компетентного ответа на вопрос необходимо провести юридическую экспертизу документов и ознакомиться с их содержанием.