Договор найма жилья без заверения на год. Хозяин не оплачивает налоги, автор уезжает из города: что делать? Советы юриста

Здравствуйте,

Если вы должны уехать из города по жизненным обстоятельствам и оговорили это с наймодателем заранее, то он не может потребовать с вас выплаты компенсации или подать на вас в суд, так как вы не нарушаете условия договора. Однако, убедительно рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, чтобы изучить юридические документы и убедиться, что ваши действия не противоречат условиям договора найма жилого помещения, законодательству Российской Федерации и местным правилам, чтобы избежать возможной ответственности в будущем.

Для решения данного вопроса в первую очередь понадобится сам договор, заключенный между наймодателем и Вами о найме жилого помещения. Кроме того, может потребоваться предоставление доказательств о том, что Вы предупредили хозяина о своем выезде за 20 дней и никаких долгов по оплате аренды и прочих платежей у Вас нет.

Если договор никак не был заверен, значит, он считается заключенным в устной форме, что нарушает требования статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договора найма жилого помещения. В такой ситуации, наймодателю будет трудно доказать свои правовые требования в суде.

Также можно обратить внимание на то, что, согласно статье 619 ГК РФ, наймодатель не может ни в каком случае выгнать нанимателя из жилого помещения до истечения срока договора найма, за исключением ситуаций, установленных законодательством. Следовательно, если Вы покинули жилое помещение в срок и без нарушений, то наймодатель не может подать на Вас в суд и требовать возврата оплаты за неиспользованный период.

Однако, в данной ситуации, для более точного и квалифицированного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области права недвижимости.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 671-687) относительно договора найма жилого помещения; - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 676-683) относительно правил найма жилых помещений; - Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 76, 77) относительно сроков уведомления о расторжении договора аренды жилого помещения; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 1.5 и 9.2) относительно невыплаты налогов.