Договор найма с авансом: проблемы с возвратом денег и спорные пункты

Согласно статьям 615 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора не исполняет свои обязательства по договору, то другая сторона вправе требовать возмещения причиненных убытков. Однако, если в договоре есть пункт об оплате штрафа в случае необоснованного отказа от исполнения договора, то данный пункт также является законным и обязательным для исполнения. В данном случае, если в договоре найма указано условие об оплате штрафа при необоснованном отказе от исполнения договора, то данный штраф является законным. Однако, необходимо учитывать, что сумма штрафа не может быть использована в качестве неосновательного обогащения для собственника недвижимости.

По поводу вопроса о наличии второго собственника, не предупрежденного наймодателем, стоит обратить внимание на положения статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, права и обязанности по найму помещения передаются только тому лицу, которое является собственником данного помещения. Если второй собственник не был предупрежден о найме, то это может привести к нарушению прав первоначального наймателя. Однако, наличие второго собственника не влияет на обязанность выплаты штрафа при необоснованном отказе от исполнения договора, если данное условие прописано в договоре найма.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма, подписанный сторонами. Необходимо внимательно ознакомиться с его текстом, в котором должны быть прописаны все условия относительно стоимости и условий возврата аванса.

2. Справки об оплате аванса. Так как вы утверждаете, что договор был заключен, а аванс внесен, есть вероятность что это было проделано через банковский перевод или оплату в терминале.

3. Сообщение собственнику о намерении расторгнуть договор найма и вернуть аванс. Необходимо уточнить, было ли это сообщено в письменном или устном виде, а также подтвердить, что собственник уведомлен об изменении обстоятельств.

4. Паспортные данные наймодателя и собственника квартиры, а также документы на право собственности квартиры.

5. Сведения о втором собственнике и степень его участия в процессе заключения договора найма.

На основании вышеуказанных документов необходимо проанализировать текст договора, определить, правомерна ли требования собственника взыскать нарушение договора в виде штрафа в размере внесенного аванса. Особое внимание следует уделить пункту договора о возмещении убытков при неисполнении договорных обязательств. Также необходимо уточнить, можно ли расторгнуть договор найма по инициативе сторон и в какой момент требуется изменить планируемый период найма.

Если в договоре указано, что при необоснованном отказе от исполнения договора, отказавшаяся сторона оплачивает штраф в размере суммы, внесенной на тот момент, за наем, то собственник имеет право взыскать штраф. Однако, в рамках действующего законодательства, необходимо доказать наличие необоснованного отказа от исполнения договора найма.

В случае если у наймодателя не было информации о наличии со-собственника, он может обжаловать действия собственника и требовать изменения условий договора.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор найма".
2. Статья 381 ГК РФ "Аванс".
3. Статья 406 ГК РФ "Задаток".
4. Статья 402 ГК РФ "Оговорки о штрафе и неустойке".
5. Статья 309 ГК РФ "Обязанности наймодателя".
6. Статья 319 ГК РФ "Права наймопользователя".
7. Статья 317 ГК РФ "Прекращение договора найма по основаниям, установленным законом или договором".
8. Статья 320 ГК РФ "Досрочное расторжение договора найма".
9. Статья 307 ГК РФ "Понятие найма".
10. Статья 307.1 ГК РФ "Права и обязанности собственника и наймодателя в отношении жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме".