Договор на строительство дома: сроки, проблемы с исполнением, перерасчет стоимости и законность действий исполнителя

Если в договоре прописана окончательная цена по выполнению работ и внесена предоплата, то исполнитель не имеет права требовать перерасчет стоимости из-за увеличения цен на строительные материалы. Тем не менее, возможно, что в договоре предусмотрены определенные условия, регулирующие в данном случае вопрос пересмотра цены. Если таких условий в договоре нет, то исполнитель не имеет права требовать дополнительной оплаты. В соответствии с законодательством Российской Федерации, исполнитель не может изменить условия договора без согласия заказчика. Если же исполнение договора было невозможно в срок до 1 июля по причине непреодолимой силы, например, из-за пандемии коронавируса и ее последствий, то стороны могут договориться об изменении условий договора, включая вопрос пересмотра стоимости работ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на строительство дома, заключенный между заказчиком и исполнителем. В этом договоре должны быть указаны условия выполнения работ, сроки, стоимость и права и обязанности сторон.

2. Документы, подтверждающие факт невыполнения работ в соответствии с условиями договора. Это могут быть фотографии объекта строительства, отчеты о проделанных работах, справки от контролирующих органов или экспертов и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт требования исполнителем перерасчета стоимости работ в связи с увеличением цен на стройматериалы. Это могут быть счета, накладные, справки о ценах на материалы и т.д.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ, изменение цены договора производится на условиях и в порядке, предусмотренном договором. Если в договоре установлена окончательная цена по выполнению работ, исполнитель не имеет права требовать перерасчета стоимости в связи с увеличением цен на стройматериалы.

Однако, если в договоре установлены условия, предусматривающие возможность изменения цены в определенных случаях, например, изменение обстановки, завозность местности и т.д., исполнитель может иметь право на требование перерасчета.

В данном случае следует рассмотреть условия договора и определить, были ли предусмотрены условия изменения цены в случае увеличения цен на стройматериалы, а также сроки, в течение которых исполнитель должен был сообщить о таких изменениях и требованиях перерасчета. Если такие условия не были предусмотрены, исполнитель не имеет права требовать перерасчета стоимости работ, а заказчик вправе требовать выполнения работ в соответствии с договором и в срок, установленный договором.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Понятие изменения обстоятельств"
• Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Изменение цены договора"
• Статья 310 Гражданского кодекса РФ " Сроки выполнения работ по договору"
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Права исполнителя при изменении обстоятельств"
• Статья 415 Гражданского кодекса РФ "Понятие стоимости работ"
• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Окончательная цена по договору".

Согласно вышеупомянутым статьям гражданского кодекса РФ, если договором была закреплена окончательная цена за выполнение работ и изменение цен на стройматериалы не было предусмотрено, то исполнитель не может требовать перерасчета стоимости работ.

Однако, если изменение обстоятельств привело к увеличению стоимости выполнения работ и такое изменение не могло быть предвидено сторонами в момент заключения договора, то исполнитель вправе требовать изменения цены договора в соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ.

Также, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, если в договоре были указаны сроки выполнения работ, и исполнитель не смог выполнить работы в установленный срок, заказчик имеет право требовать неустойку или расторжение договора.

Таким образом, необходимо оценить ситуацию и провести дополнительный анализ договора и ситуации для определения действительности требований исполнителя по перерасчету стоимости работ.