Договор на покупку квартиры: важный пункт о неизменности цены при изменении площади. Как изменить или удалить его?

Согласно стандартной практике заключения договоров долевого участия, все существенные условия договора должны быть прописаны в его тексте. Пункт 5.3.3 договора, устанавливающий окончательную стоимость договора и невозможность одностороннего ее изменения, является одним из таких существенных условий. Однако, если данный пункт противоречит другим положениям договора, то следует их согласовать, как это предусмотрено в п. 3 ст. 431 ГК РФ.

Для изменения или удаления пункта 5.3.3 необходимо провести переговоры с застройщиком, и получить его согласие на изменение или удаление данного положения. После согласования изменений их следует оформить в дополнительном соглашении к договору долевого участия, которое подписывается всеми сторонами договора и становится его неотъемлемой частью.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между подписавшими сторонами;
2. Документы, подтверждающие факт взятия квартиры в ипотеку;
3. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие деятельность в сфере долевого строительства.

Относительно изменения или удаления пункта 5.3.3 ДДУ, следует обратиться к застройщику с соответствующим запросом, в котором следует указать противоречия, которые могут возникнуть при изменении фактической площади квартиры. В случае, если застройщик отказывается изменить или удалить данный пункт, следует обратиться в суд с соответствующим иском. В данном случае, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного пункта недействительным, на основании противоречий с другими пунктами ДДУ и законодательными актами Российской Федерации.

Законодательство, применимое к данному вопросу, включает:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-429, 554-562, 610-634);
• Федеральный закон «О защите прав потребителей» (статьи 18-25);
• Федеральный закон «О долевом строительстве» (статьи 3, 6, 9, 11, 14, 16, 17, 22, 25, 29, 35, 36).

В данном случае, чтобы изменить или совсем удалить пункт 5.3.3 договора, необходимо проанализировать положения законодательства и условия договора с целью определения того, были ли нарушены права потребителя в процессе заключения и исполнения договора долевого строительства, а также установления возможных юридических последствий от изменения или удаления данного пункта. Окончательное решение может быть принято только после проведения полноценного юридического анализа.