Договор купли-продажи с указанием перехода имущества перед заключением: как защитить свои интересы при возникновении споров?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента заключения договора купли-продажи, права собственности на объект передаются покупателю. В данном случае, поскольку в договоре купли-продажи указано, что имущество передано, это означает, что право собственности на объект переходит на покупателя уже на момент заключения договора.

Однако, если стороны договорились о том, что продавцы будут выезжать через две недели и в договоре нет указаний относительно вещей и проживания после заключения договора, то вопрос оставшихся вещей может быть решен дополнительным соглашением между сторонами. Если между сторонами не было заключено отдельного соглашения по поводу оставшегося имущества, то выходящие из жилья продавцы могут забрать только те вещи, которые имеют признаки их собственности, а оставшиеся вещи должны остаться в квартире.

Если продавцы не собираются выполнять условия дополнительного соглашения по оставшимся вещам, то покупатель вправе обратиться в суд c требованием о выселении продавцов в соответствии с условиями договора купли-продажи и соглашения между сторонами по поводу сроков досрочного выселения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи, а также любые другие документы, которые могут подтвердить словесное соглашение между старыми собственниками и новым владельцем. Если договор купли-продажи не содержит условий о вещах, которые остались в жилом помещении, а также об условиях проживания старых собственников после заключения договора, то новый владелец вправе потребовать от старых собственников вывезти все их вещи и покинуть жилое помещение в соответствии с условиями договора купли-продажи и законодательством Российской Федерации. Однако, если было заключено словесное соглашение по вещам, которые остались в жилом помещении и условиях проживания после заключения договора, то следует учитывать их условия, которые могут быть определены иных документов или соглашений.

ГК РФ статьи 450, 454. Кроме того, возможно применение иных нормативных правовых актов, которые были указаны в договоре купли-продажи или дальнейших соглашениях сторон.