Договор купли-продажи недвижимости: прописаны собственники и сумма продажи, налоги и условия сделки

На основании статьи 217 НК РФ, доходы от продажи имущества облагаются налогом на доходы физических лиц. Если сумма продажи дома перевышает 1 миллион рублей, то при продаже каждый собственник будет обязан уплатить налог на доход в соответствии с его долей в сделке. Однако, если каждая доля меньше 1 миллиона рублей, то налог на доход платить не придется. В этом случае договор купли-продажи, заключенный у нотариуса, является консолидирующим документом, подтверждающим право каждого собственника на долю в проданном имуществе.

Для решения данного вопроса для юридического лица или индивидуального предпринимателя (продавца) необходимы следующие документы:

1. Основной договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, подлежащий продаже;

3. Заявление на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, подписанное всеми собственниками и продавцом;

4. Копии паспортов всех собственников и продавца;

5. Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, подлежащем продаже.

В случае, если сумма продажи квартиры не превышает 1 миллиона рублей и квартира была в собственности продавца более трех лет, налог на доход при ее продаже не облагается. Однако продавцу необходимо предоставить в налоговую инспекцию декларацию о доходах (форма № 3-НДФЛ) и сведения об объекте недвижимости (форма № 14-НДФЛ).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 149 Налогового кодекса РФ: налог на доходы физических лиц является обязательным платежом, если доход физического лица от продажи имущества превышает порог, установленный налоговым законодательством;
• Статья 209 Налогового кодекса РФ: налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как разница между доходами, полученными физическим лицом в налоговом периоде, и расходами, которые могут быть учтены в качестве вычетов.

Таким образом, если сумма продажи дома для каждого собственника менее 1 миллиона рублей, то налог на доходы физических лиц не облагается. Однако, при продаже всего имущества, включая проданный дом, сумма дохода может превысить порог и в этом случае осуществление указанных действий может инкриминироваться соответствующими налоговыми органами.