Договор купли-продажи квартиры с расчетами на 2 года: обременение ипотекой, вопросы взыскания и правомерности. Регуляция спора по ГК РФ

Какова правомерность обременения ипотекой в моем случае, где договор купли-продажи квартиры с разделением расчетов на две части, вторая часть оплачивается частями в течение 2 лет по графику, квартира остается в залоге у продавца в силу закона об ипотеке ст 77 закона, задолженность составляет 1000000 рублей при стоимости квартиры в 7500000р, был проведен суд по задолженности и из суммы была выплачена только 100000 рублей, застройщик подал в суд на взыскание квартиры через пол года после первого суда, указано обременение ипотекой в свидетельстве на право собственности, и какова возможность требования взыскания квартиры, если задолженность меньше половины стоимости, и как будет регулироваться спор в данной ситуации согласно статьям 488 и 489 ГК РФ?

| Пётр, Москва

2022-12-07

Категория: Ипотека

3 1

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1877 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

На основании предоставленной информации можно сделать следующие выводы:

Обременение квартиры ипотекой является законным и правомерным в данном случае. Даже при условии, что квартира приобретена по договору купли-продажи, дополнительное обременение ипотекой может быть установлено продавцом в соответствии с законом об ипотеке (статья 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Застройщик имеет право требовать взыскания квартиры при наличии задолженности по договору купли-продажи. Размер задолженности, меньший половины стоимости квартиры, не является препятствием для требования взыскания.
Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

- Договор купли-продажи квартиры; - Документы подтверждающие внесенные платежи по графику; - Решение суда по задолженности; - Документы, подтверждающие факт погашения части задолженности.

#4967723 2022-12-07 22:03:21

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1877 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы подтверждающие внесенные платежи по графику; 3. Решение суда по задолженности; 4. Документы, подтверждающие факт погашения части задолженности.

#4967724 2022-12-07 22:05:01

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1877 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статья 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

#4967725 2022-12-07 22:06:51

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.