Договор ДДУ: передача объекта на 9 этаже до 30.06.18, задержка ввода из-за проблем с лифтом: подробности и права покупателя.

Согласно Договору долевого участия (ДДУ), установленный срок передачи объекта до 30.06.2018 г. не был соблюден, т.к. застройщик не мог получить разрешение на ввод до 23 июля из-за проблем с лифтами. Застройщик подписал акт с открытой датой и выдал ключи до получения разрешения на ввод. Такое действие является незаконным.

Далее, согласно переписке в социальных сетях, лифт в вашем подъезде был запущен только 01.08.2018 г. Таким образом, застройщик ошибочно установил дату на акте=разрешению на ввод, в то время как дата запуска лифта должна была быть использована.

По законодательству Российской Федерации (статья 497 Гражданского кодекса РФ), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по ДДУ, покупатель имеет право на вынужденное исполнение или расторжение договора, а также на возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

С учетом вышеуказанного, вы можете требовать от застройщика установить правильную дату на акте в соответствии с датой запуска лифта, а также компенсацию за неустойку переезда и подъемы на последний этаж. В случае отказа застройщика от выполнения указанных требований, вам следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор ДДУ между продавцом и покупателем; 2. Акт приема-передачи объекта без указания даты; 3. Документы, подтверждающие факт запуска лифта в подъезде; 4. Корреспонденцию с застройщиком в социальных сетях, где застройщик подтверждает монтаж и запуск лифта в некоторых подъездах.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнить обещанные условия в договоре ДДУ, включая сдачу объекта в установленный срок и соответствующее качество объекта. При невыполнении данных условий, покупатель имеет право требовать компенсацию за причиненный ущерб, в том числе компенсацию за неустойку, если это предусмотрено в договоре.

В данном случае, покупатель имеет право требовать внесения даты в акт приема-передачи объекта, соответствующую фактической дате запуска лифта в подъезде. Покупатель также может требовать компенсацию за неустойку, если данное условие было прописано в договоре ДДУ.

В качестве аргументов и ссылок на нормативные акты, можно использовать: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 320-321), который определяет правила формирования договора ДДУ и требования к его исполнению; - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регулирует отношения между застройщиком и покупателем в рамках долевого строительства; - Указание Банка России от 3 октября 2002 года № 2662-У "О порядке взимания неустойки при нарушении сроков выполнения обязательств по договору", в котором указывается, что сторона, допустившая просрочку, должна выплачивать неустойку в размере 0,1% от стоимости невыполненных обязательств за каждый день просрочки.

Технически, покупатель может обратиться к застройщику с официальным письменным запросом о внесении даты запуска лифта в акт приема-передачи объекта и возмещении неустойки, если такое условие прописано в договоре ДДУ. В случае отказа застройщика, покупатель может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств)

2. Статья 308 Жилищного кодекса Российской Федерации (права и обязанности участников договора долевого участия в строительстве жилых помещений)

3. Статья 153 Федерального закона "О защите прав потребителей" (защита прав потребителя, в том числе по вопросам обеспечения качества)

4. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" (право потребителя на возмещение убытков)

По данной ситуации, Вы можете требовать от застройщика компенсацию за несоблюдение сроков передачи объекта недвижимости в соответствии с заключенным договором ДДУ. Для этого можно сослаться на вышеупомянутые статьи Гражданского кодекса, Жилищного кодекса и Федерального закона "О защите прав потребителей". Также Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и получения возмещения убытков. При этом рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации по данному вопросу.